Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003, in ruhiger, schöner Lage, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, attraktiven Außenbereichen und zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails.
Auf rund 122 m² Wohnfläche und ca. 183 m² Nutzfläche bietet die Immobilie auf einem etwa 550 m² großen Grundstück viel Platz für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon in Südwest-Ausrichtung, die Sonne bis in die Abendstunden ermöglichen. Der ebene Garten mit mehreren gemütlichen Sitzecken, einem Pool sowie einem praktischen Geräteschuppen schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.
Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den Wohnkomfort des Hauses. Dazu gehören unter anderem eine Tischlerküche, ein Kamin, elektrische Raffstores, eine elektrische Terrassenmarkise, hochwertige Joško Markenfenster, und mehr...
Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Ursprünglich wurde das Haus mit 5 Zimmern geplant, aktuell ist es auf 4 Zimmer umgebaut. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung.
Auch das Wohnumfeld überzeugt: Eine angenehme und hilfsbereite Nachbarschaft trägt zum hohen Wohlfühlfaktor bei und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges, gutes Miteinander schätzen.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung auf einen Blick
- Aktuell 4, geplant 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer, erweiterbar auf 4
- 1 Badezimmer
- Terrasse und Balkon
- Keller, Garage und Stellplätze
Wohnen und Küche
- Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe
- Gemütlicher Kamin
- Großzügige, helle Wohnbereiche
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Tischlerküche
- Großzügiger Essbereich, direkter Terrassenzugang
Schlafen und Komfort
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Wäscheabwurf direkt in Keller
- Fußbodenheizung im Haus
Keller und Haustechnik
- Großzügige Keller- und Lagerflächen
- Praktischer Werkstattbereich
- Beheizung mittels Gas
- Extra WC und Dusche im Keller (Extra Zimmer unten möglich)
- PV-Leerverrohrung Dach bis Keller
Außenbereich
- Balkon sowie großzügige Südwest-Terrasse
- Sonne bis zum Abend
- Schattige große Terrasse, mit elektrischer Terrassenmarkise
- Mehrere gemütliche Sitzbereiche
- Ebener Garten mit Pool
- Geräteschuppen
Ausstattung und Bauweise
- Wolf Haus Riegelbauweise
- Hochwertige Joško Markenfenster
- Elektrische Raffstores im ganzen Haus
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Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
55,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
* Großer Pool, Geräteschuppen und ebener Garten
* Südwest-Ausrichtung, Sonne bis abends
* Sonnenterrasse und schattige Terrasse
* 3 Schlafzimmer, 4. realisierbar
* Ca. 122 m² Wohnfläche
* Ca. 183 m² Nutzfläche
* Ca. 550 m² Grundstück
* Hochwertige Tischlerküche
* Hochwertige Joško Markenfenster
* Elektrische Raffstores im ganzen Haus
* Elektrische Terrassenmarkise
* Wolf-Haus in Riegelbauweise
* Fußbodenheizung im Haus
* Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
* Garage und weitere Stellplätze
* Wäscheabwurf direkt in Keller
* PV-Leerverrohrung bereits vorbereitet
* Familienfreundliches, sehr hilfsbereites Wohnumfeld
* Schulbus fährt direkt vorbei
* Bahnhof Hohenems ca. 7 Fahrminuten
* Ruhige Lage, grüne Umgebung, Bergnähe, Weitblick und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt ca. 6 km bzw. rund 15 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof Hohenems entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im näheren Umfeld, darunter MPREIS in ca. 1 km Distanz, weitere Märkte wie Spar und Lidl in ca. 2 bis 2,5 km. Drogerien wie dm, Bipa und Müller in ca. 2 bis 2,5 km. Poststelle in ca. 2 km erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen im Umfeld in ca. 2 km Distanz, ebenso Zahnarztpraxen in ca. 2 bis 2,5 km. Kindergärten in ca. 1,5 bis 2 km, darunter Kindergarten Erlach und Kindergarten Schlossbergpark. Schulen im Umfeld, darunter die Volksschule Reute in ca. 0,7 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im näheren Umfeld, unter anderem Berghof in ca. 0,6 km sowie weitere Angebote im Bereich des Flugplatzes in ca. 1 km.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 km erreichbar, der Bahnhof Hohenems ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit besteht Anschluss in Richtung Ortszentrum sowie an den regionalen Schienenverkehr.
Straßenanbindung: Der Anschluss an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Hauptverkehrsachsen im Raum Hohenems, mit kurzer Fahrdistanz in Richtung Dornbirn und Rheintal.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege, unter anderem im Bereich Naturpark Alter Rhein, in ca. 3,5 km Distanz erreichbar.
Sonstiges
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
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