Moderner Bungalow in Mauthausen – ca. 142 m², barrierefrei & ideal für jede Lebensphase

Datenblatt

ImmoNr.	1511
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	4310
Ort	Mauthausen
Land	Österreich
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	898 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	45 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Klimatisiert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	569.000 €
Betriebskosten	198 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	198 €

Objektbeschreibung Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche eine großzügig geschnittene, moderne Wohnlösung auf einer Ebene. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC zur Verfügung. Das ca. 898 m² große Grundstück ergänzt das Haus um praktische Außenflächen mit Terrasse. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, klarer Raumstruktur und zeitgemäßer Ausstattung unterstützt einen angenehmen Alltag und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

- Eingangsbereich mit direkter Anbindung an den breiten Flur
- Breiter Flur (1,8m) als praktische, gut nutzbare Verbindung zu den Zimmern
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als klarer Mittelpunkt
- Direkter Zugang vom Wohn und Essbereich zur Terrasse
- Küche als moderner, funktionaler Bereich
- 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlafen, Gäste oder Hobby
- 1 Badezimmer

Ausstattung und Innenräume
- Modernes, neuwertiges Gesamtbild
- Fußbodenheizung als komfortable, gleichmäßige Wärme
- Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit integriertem Abstellraum als praktische Ergänzung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Großzügige Fensterflächen und Schiebetüre mit Softclose zum Außenbereich

Außenbereich und Nebenflächen
- Terrasse mit Ausrichtung nach Nord
- Terrasse mit Überdachung
- Überdachter Bereich mit gemauerter Grillstation
- Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum für Geräte
- Garage sowie weitere Stell- und Nutzflächen im Garagenbereich
- Separater Bereich in der Garage als Abstellraum mit Dusche und Wc

Verfügbarkeit
- Verfügbar ab November 2026

- Die angegebenen Betriebskosten von ca. 198€ p.M beziehen sich auf 8 Personen - Stromkosten sind derzeit ca. 180€ pro Monat.

- Für die moderne DAN Küche mit Siemens-Elektrogeräten ist eine Ablöse fällig. Neupreis ca. 30.000€.

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Energieausweis
Gültig bis: 23.12.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	23.12.2035
HWB	49,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,76

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Ausstattung Highlights:

* Barrierefreies Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung
* 4 Schlafzimmer – ideal für Familien und großzügiges Wohnen
* 3 WCs und 2 Bäder für maximalen Komfort
* Neuwertige DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, Backofen und integrierter Kaffeemaschine
* Versteckter Vorrats-/Abstellraum direkt hinter bzw. in der Küche, ca. 1,5 m², ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten
* Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und eine besondere Wohnatmosphäre
* Vollständig elektrisch betriebene Rollläden
* Fliegengitter in sämtlichen Räumen
* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits bis zum Stromkasten ausgeführt
* Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
* Zusätzlicher Abstellraum in der Garage mit WC und Dusche
* Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Großer fest installierter Grillbereich im Garten
* Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Nutzung von Brunnenwasser
* Gartenschuppen zur praktischen Unterbringung von Gartengeräten
* Zusätzliche Gartenfläche oberhalb des Hauses, ideal für Blumen, Kräuter oder den Gemüseanbau
* Begehbarer Dachboden mit großzügiger zusätzlicher Stauraumfläche
* Potenzial zur Aufstockung im Bereich des Dachbodens
* Außenkameras für zusätzliche Sicherheit
* Videoüberwachte Eingangsglocke mit Verbindung zu einem Bedienpanel im Wohnzimmer
* Badezimmer mit integriertem Abstell-/Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner
* Hochwertiger Holzboden und helle, moderne Wohnräume
* Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Internorm Fenster, dreichfachverglast - Terrassentüre mit Softclose
* Fußbodenheizung und Kühlung (besonders angenehm im Sommer)
und vieles mehr...

Lage Die Immobilie liegt ca. 5 Gehminuten von der Bushaltestelle Mauthausen Gusenweg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt Lidl ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Unimarkt und Billa liegen im näheren Umfeld, je nach Ziel ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apotheke sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergarten, Kirche, Bibliothek alles in ca. 15 min. Fußweg erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Gasthaus Peterseil, Moststube Frellerhof und Gasthaus OST liegen im Umkreis von ca. 10 bis 15 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel sind in den umliegenden Zentren erreichbar.

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig angebunden, ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof Mauthausen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 15 bis 20 Minuten.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A1 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit bestehen Fahrkorridore in Richtung Linz sowie in die umliegenden Gemeinden.

Grün und Umfeld: Grünflächen und Wege sind in kurzer Distanz erreichbar, ein Park liegt ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Erholungsbereiche im näheren Umfeld angebunden.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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