Erstbezug: ca. 91 m² Mietwohnung mit Tischlerküche, Garten & geplanter Terrasse

datasheet

PropNo.	1507
Type of use	Residential
Type of commercialization	Chirie
Type of property	Apartament
Kind of property	Attic
Postcode	4625
Localitate	Offenhausen
Tara	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Wels-Land (Bezirk)
Living area	91 sqm
Number of rooms	3,5
Numarul dormitoarelor	2
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	20 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	2 Private parking spaces
Total amount of floors	2
Furnished	Part
Floor	Kunststoffboden
incalzire	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Ferestre, Shower
Usage of garden	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	1960
Stare	As good as new
Net rent (excl. VAT)	700 €
Operating costs	250 €
Gesamtbelastung	1.020 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
VAT	70 €
Main rent (excluding sales tax)	700 €

Descrierea obiectului Diese hochwertig ausgebaute Mietwohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Geschoss eines Bestandsgebäudes aus den 1960er-Jahren. Im Zuge des vollständigen Dachgeschossausbaus wurde die Wohneinheit 2026 neu geschaffen und umfassend modernisiert. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, in den noch eine maßgefertigte Tischlerküche im Wert von über 20.000 Euro eingebaut wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Bis Anfang September 2026 werden sämtliche noch ausstehenden Arbeiten abgeschlossen und die Wohnung vollständig bezugsfertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem die Fertigstellung des Badezimmers mit neuer, moderner Dusche und Spiegelschrank, die Montage sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter sowie die Installation der vorgesehenen Beleuchtung. Auch die hochwertige Tischlerküche und alle weiteren Ausstattungsdetails werden bis dahin final fertiggestellt.

Fußbodenheizung über Fernwärme, pflegeleichter Vinylboden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine zusätzliche Isolierverglasung.

Im weiteren Verlauf des Jahres 2026 wird eine rund 20 m² große, ost- bis nordöstlich ausgerichtete Terrasse errichtet. Der Einzug ist bereits zuvor möglich. Zusätzlich steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell gestaltet werden kann – beispielsweise mit Gemüsegarten, Lounge, Pavillon oder Aufstellpool.

Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die monatliche Miete beträgt 770 Euro zuzüglich derzeit geschätzter Betriebskosten von rund 250 Euro.-

Energy certificate
Valid until: 11.03.2027

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	11.03.2027
Thermal heat energy required	93 kWh/(m²a)
HWB Class	D
fGEE	1,12

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Dotari Highlights:

- ca. 91 m² Wohnfläche 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung im 1 Obergeschoss oberstes Geschoss
- Neuwertiger Zustand Erstbezug nach vollständigem Ausbau und umfassender Modernisierung 2026 im Bestandsgebäude Baujahr ca. 1960
- Moderne Fußbodenheizung Wärmeversorgung über Fernwärme inkludiert als Heizsystem
- Neu verlegter Vinylboden pflegeleicht und zeitgemäß
- Dreifach verglaste Fenster zusätzlich straßenseitig isolierverglaste Fenster
- Großzügiger Wohnbereich moderner Wohn Koch und Essbereich
- Neue hochwertige Tischlerküche wird noch eingebaut Wert etwas mehr als 20000 Euro
- 2 Schlafzimmer nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro
- Neues Badezimmer mit Dusche WC und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches separates Gäste WC
- Zusätzlicher Abstellraum vorhanden nicht in ca. 91 m² enthalten
- Terrasse geplant ca. 20 m² Ausrichtung Ost bis Nordost Errichtung im Laufe 2026
- Einzug vor Fertigstellung der Terrasse möglich
- Gartenbereich zur Nutzung individuelle Gestaltung nach Abstimmung mit dem Eigentümer
- 2 Parkplätze direkt vor dem Gebäude vor der Haustür
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Pozitie Die Immobilie liegt in Offenhausen ca. 2 Gehminuten von der Bushaltestelle Offenhausen Feuerwehr entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt EKZ Poschacher ca. 5 Gehminuten. Poststelle 4625 Offenhausen ca. 3 Gehminuten. Drogeriemärkte wie Bipa, dm oder Müller im weiteren Umfeld, jeweils ab ca. 8 km Distanz.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Offenhausen ca. 7 Gehminuten. Volksschule Offenhausen ca. 5 Gehminuten. Arztpraxis Dr. Othmar Wregg ca. 3 Gehminuten. Weitere Arztpraxen im Umfeld, ab ca. 3 km. Zahnärzte im Umfeld, ab ca. 6 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthof Kinzl ca. 1 Gehminute, Gasthaus Lauber ca. 2 Gehminuten, Gasthaus Schmalwieser ca. 2 Gehminuten. Weitere Angebote in den Nachbarorten, je nach Ziel ab ca. 3 km.

ÖPNV: Bushaltestelle Offenhausen Feuerwehr ca. 2 Gehminuten. Weitere Haltestellen wie Offenhausen Abzw Fils ca. 10 Gehminuten. Bahnanschluss über den Bahnhof Lambach, ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Straßenanbindung: Regionale Straßenverbindungen in Richtung Wels und in die umliegenden Orte sind über das Ortsgebiet angebunden; für überregionale Fahrten erfolgt der Anschluss über die nächstgelegenen Hauptverkehrsachsen im Umland.

Ergänzend zur infrastrukturellen Erreichbarkeit sind Grün- und Freizeitflächen in kurzer Distanz nutzbar, darunter das Freibad Offenhausen ca. 300 m entfernt; weitere Parks liegen im Umfeld, ab ca. 6 km.

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