Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgebaute Mietwohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Geschoss eines Bestandsgebäudes aus den 1960er-Jahren. Im Zuge des vollständigen Dachgeschossausbaus wurde die Wohneinheit 2026 neu geschaffen und umfassend modernisiert. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, in den noch eine maßgefertigte Tischlerküche im Wert von über 20.000 Euro eingebaut wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden und nicht in der Wohnfläche enthalten.
Bis Anfang September 2026 werden sämtliche noch ausstehenden Arbeiten abgeschlossen und die Wohnung vollständig bezugsfertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem die Fertigstellung des Badezimmers mit neuer, moderner Dusche und Spiegelschrank, die Montage sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter sowie die Installation der vorgesehenen Beleuchtung. Auch die hochwertige Tischlerküche und alle weiteren Ausstattungsdetails werden bis dahin final fertiggestellt.
Fußbodenheizung über Fernwärme, pflegeleichter Vinylboden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine zusätzliche Isolierverglasung.
Im weiteren Verlauf des Jahres 2026 wird eine rund 20 m² große, ost- bis nordöstlich ausgerichtete Terrasse errichtet. Der Einzug ist bereits zuvor möglich. Zusätzlich steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell gestaltet werden kann – beispielsweise mit Gemüsegarten, Lounge, Pavillon oder Aufstellpool.
Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die monatliche Miete beträgt 770 Euro zuzüglich derzeit geschätzter Betriebskosten von rund 250 Euro.-
Energieausweis
Gültig bis: 11.03.2027
