Moderne Ruheoase mitten in Perg - perfekt geeignet für Familien und Paare! (Barrierefrei)

datasheet

PropNo.	1502
Type of use	Residential
Type of commercialization	Chirie
Type of property	Apartament
Kind of property	Ground floor
Postcode	4320
Localitate	Perg
Tara	Austria
Floor	EG
Living area	90 sqm
Number of rooms	4
Numarul dormitoarelor	3
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	8 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Parquet
Bathroom	Ferestre, Shower, Bathtub
Bicycle room	Da
Usage of garden	Da
Fabricat	1996
Stare	Completely renovated
Net rent (excl. VAT)	1.300 €
Operating costs	197,77 €
Gesamtbelastung	1.497,77 €
cautiune	3 BMM
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Mthly. costs (excl. VAT)	336,47 €
Main rent (excluding sales tax)	1.300 €
OTH. costs purchase	98,04 €

Descrierea obiectului Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet rund 90 m² Wohnfläche und eine großzügig durchdachte Aufteilung mit drei Schlafzimmern.

Der moderne Grundriss wird durch praktische Nebenflächen ergänzt, darunter ein Abstellraum in der Küche sowie ein Kellerabteil direkt neben der Wohnung. Ein Südost Balkon mit ca. 8 m² und direkter Zugang vom Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich nach außen.

Barrierefreiheit, ein fix zugeordneter Parkplatz und eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern runden das Gesamtpaket alltagstauglich ab und schaffen ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit möblierter Garderobe
- Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Einbauschrank
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon und Garten
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste WC

Ausstattung und Zustand
- Vollständig renoviert
- Innen: Böden abgeschliffen
- Innen: Wände und Türen neu gestrichen
- Barrierefrei
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern

Außenbereich und Nebenflächen
- Balkon ca. 8 m²
- Balkon Ausrichtung Südost
- Praktischer Abstellraum Keller direkt neben der Wohnung
- Allgemeiner Fahrradverbau im Garten
- Fix zugeordneter Parkplatz

Verfügbarkeit
- Sofort verfügbar

Haustiere sind erlaubt, max. 4 Personen sind für diese Wohnung zulässig.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Valid until: 25.09.2030

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	25.09.2030
Thermal heat energy required	89,1 kWh/(m²a)
HWB Class	D
fGEE	1,38

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Dotari Highlights:

- ca. 90m2 bestens aufgeteilt
- 3 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Eingangsbereich mit möblierter Garderobe
- großes Wohnzimmer mit integriertem Einbauschrank mit Zugang zum 8m2 großen Balkon
- Barrierefrei
- 2026 komplett neue Aussenfassade - innen Böden abgeschliffen und Wände/Türen neu gestrichen
- praktischer Abstellraum (Keller) direkt neben der Wohnung
- allgemeiner Fahrradverbau im Garten
- super Lage, ruhig, alles fußläufig erreichbar
- perfekt für Paare und Familien
- fix zugeordneter Parkplatz
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern verbaut
und vieles mehr...

Pozitie Die Immobilie liegt ca. 5 Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Interspar und Penny sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Drogerien wie Bipa, Müller und dm liegen in ca. 5 bis 10 Gehminuten Distanz. Postdienstleistungen sind mit einer Postfiliale in ca. 10 bis 15 Gehminuten abgedeckt.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine radiologische Versorgung sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Zahnärzte liegen in ca. 10 bis 20 Gehminuten Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie McDonald’s Perg, ZHOU und YE sowie Il Primo sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar; ergänzend dazu weitere Angebote im Umfeld des Fachmarktzentrums.

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof Mauthausen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 35 Minuten.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A1 bei Enns ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Linz ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege in kurzer Distanz nutzbar, darunter ein Park in ca. 5 Gehminuten sowie weitere Anlagen im näheren Umfeld.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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