Exklusive 135m² Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten & Terrasse nahe Attersee

datasheet

PropNo.	1501
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	4863
City	Seewalchen am Attersee
Country	Austria
Additional geographical information	Vöcklabruck (Bezirk)
Living area	135 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	2
Balcony/terrace area	73 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	2 Private parking spaces
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump, Wood
Heating type	Furnace heating, Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	2020
Condition	As good as new
Purchase price	570.000 €
Operating costs	155,03 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	155,03 €

Property description Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung. Sie wurde im Jahr 2020 errichtet, befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit lediglich zwei Wohneinheiten und liegt nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie vom Attersee entfernt.

Auf ca.135 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro, das ebenso als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Den kommunikativen Mittelpunkt bildet der modern und hochwertig gestaltete Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.

Ein besonderer Seltenheitswert dieser Immobilie liegt in den außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Der mehr als 340 m² große Privatgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird dieser durch über 72 m² Terrassenfläche mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung. Dadurch lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages genießen.

Auch technisch und energetisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, edle Parkettböden, moderne Fliesen, Glasfaser-Internet sowie zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich als "Bodenkühlung" genutzt werden kann. Eine Photovoltaikanlage mit 9,72 kWp trägt zu den ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten bei.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive durchschnittlicher Strom- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf nur rund 155 Euro. Zwei zur Wohnung gehörende Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür, einer davon ist überdacht.

Diese Immobilie bietet viel Raum, hohe Privatsphäre, moderne Technik und außergewöhnlich großzügige Freiflächen eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Ein Exposé kann vieles vermitteln doch von der Großzügigkeit, Qualität und besonderen Wohnatmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung sollte man sich persönlich überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 03.01.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	03.01.2029
Thermal heat energy required	37 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	0,72

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

- Erdgeschosswohnung neuwertig Baujahr 2020
- ca. 135 m² Wohnfläche 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer plus separates Büro
- 2 vollwertige Badezimmer Dusche und WC sowie Badewanne und WC
- mehr als 340 m² Privatgarten inkludiert
- über 72 m² Terrassenfläche inkludiert
- Terrassen Ausrichtung Südost und Südwest
- nur 2 Wohneinheiten im gesamten Gebäude für viel Privatsphäre
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Badezimmern
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Glasfaser Internet für schnelle und stabile Verbindung
- Heizung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kühlfunktion über Bodenkühlung im Sommer
- zusätzliche Wärmequelle Stückgutofen im Wohnzimmer
- Energieträger Luft Wasser Wärmepumpe und Holz
- Photovoltaikanlage am Dach 9,72 kWp
- Photovoltaik Leistungsgarantie ca. 22 Jahre Produktgarantie ca. 7 Jahre
- 2 zur Wohnung gehörende Parkplätze inkludiert
- 1 Stellplatz überdacht direkt vor der Haustür
- Nähe Attersee ca. 1,2 km Luftlinie
- attraktive Lage in der Nähe des Attersees und vieles mehr…

Location Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Steindorf bei Seewalchen am Attersee. Der Attersee liegt nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt. Das Strandbad Seewalchen ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise in rund zehn bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bushaltestelle Steindorf/Seewalchen Egelseestraße befindet sich lediglich ca.170m entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 561 und 565. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Penny sowie der Drogeriemarkt Müller liegen gebündelt in der Anton-Bruckner-Straße und sind nach rund 1,5 Kilometern beziehungsweise in drei bis vier Autominuten erreichbar.

Der Pfarrcaritas-Kindergarten sowie das Schulzentrum mit Volks- und Mittelschule befinden sich jeweils rund 2,1 Kilometer entfernt. Eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Zahnarztpraxis, der Postpartner und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb von etwa fünf Autominuten erreichbar.

Die A1-Autobahnauffahrt Seewalchen liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage die unmittelbare Nähe zum Attersee mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung.

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