LUXURIÖSES DESIGNER-STADTHAUS IN WIEN Haus mit Garten & Lounge

datasheet

Br. nekretnine	1500
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	1110
Mjesto	Wien
Država	Austrija
Izbor lokacije	Wien (Stadt) (Bezirk)
Stambeni prostor	151 m²
Korisna površina	215 m²
Veličina zemljišta	312 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	2
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	100 m²
Total amount of floors	3
Pod	parket, Granit
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	Tuš i kada
Lift	Nema lifta
S podrumom	Da
Korištenje vrta	Da
Kamin	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1990
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	948.000 €
Operativni troškovi	559,04 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	559,04 €

Opis nekretnine Diese außergewöhnliche Designer-Immobilie verbindet exklusiven Wohnkomfort, modernste Ausstattung und eine einzigartige Lage zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Nur rund 12 km vom Stephansplatz entfernt genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit einer rund 4.000 m² großen privaten Parkanlage, die direkt an den Eigengarten angrenzt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit einer offenen Raumgestaltung, hochwertigen Parkettböden sowie bodentiefen Fenster- und Wintergartenelementen, die den Wohnraum mit natürlichem Licht erfüllen. Von der sonnigen Südwestseite eröffnet sich ein unverbaubarer Ausblick und ein besonderes Wohngefühl.

Das dreigeschoßige Exklusivhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss. Ein luxuriös ausgestattetes Masterbad, modernste Haustechnik und die hochwertige Bau- und Ausführungsqualität schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich: Ein Softub-Whirlpool im Außenbereich, ein Polypex-Whirlpool im Innenbereich sowie ein hochwertiges Dolby Atmos 7.1.2 Heimkino sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Duschen, eine Kleinküche mit Weinkeller, eine separate Waschküche sowie ein eigenes Bügelzimmer.

Ein überdachter PKW-Abstellplatz ist der Immobilie zugeordnet und bequem in wenigen Schritten direkt vom Eigengarten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum, ist lastenfrei und unterliegt den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG 2002) in der jeweils gültigen Fassung.

Die Einrichtung einschließlich der hochwertigen Maßmöbel ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden.

Diese exklusive Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe, absoluter Ruhe, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie vor Ort.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 21.07.2026

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	21.07.2026
Klasa HWB	B

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Highlights:

* Ca. 4.000 m² private Parkanlage direkt vor dem Eigengarten
* Absolute Ruhelage mit nur ca. 12 km bis zum Stephansplatz
* Exklusive Wellness-Ausstattung mit Indoor- & Outdoor-Whirlpool
* Hochwertiges Heimkino mit Dolby Atmos 7.1.2 Soundsystem
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und unverbaubarem Südwest-Ausblick
* Voll unterkellertes Designerhaus mit Weinkeller, Kleinküche und überdachtem PKW-Abstellplatz
und vieles mehr...

Lokacija Die Liegenschaft liegt im grünen Wien, etwa 12KM vom 1. Bezirk/Stephansplatz und an der Grenze zu Schwechat. Diese befindet sich im südlichen Raum von Simmering.

Nähe zum Flughafen, etwa ~4 KM. Direkte Anbindung zu öffentlichen Verkehr (wie zB. Busse, Straßenbahn, U3, etc.). Es ist auch in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Kaiserebersdorf (S7, City-Airport-Train, etc.) und Bahnhof Schwechat.

Die Heurigen-Gegend "Kellerberg Schwechat" ist nur wenige Autominuten entfernt. Fahrzeit etwa ~5min. So auch der Vergnügungspark am Rande Wiens, Böhmischer Prater und das Erholungsgebiet Laaer Berg, das ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Der Weg dorthin, ist ebenso kurz und innerhalb ~15min. erreichbar.

Ziele in der Nähe:
- 12 KM zum Stephansplatz, 1010 Wien
- 3 KM Heurigengegend Kellerberg, 2320 Schwechat
- 4 KM zum Airport Vienna, 2320 Schwechat
- 7 KM zum Erholungsgebiet Bömischen Prater 1100 Wien
- 15 KM zur UNO-City 1220 Wien
- 2 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle 1110 Wien
- 3 Minuten Gehweg zur Straßenbahn 1110 Wien
- 3 Minuten Gehweg zum Bahnhof Kaiserebersdorf (Schnellbahn S7, City-Airport-Train, etc.) 1110 Wien

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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