LUXURIÖSES DESIGNER-STADTHAUS IN WIEN Haus mit Garten & Lounge

datasheet

PropNo.	1500
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	1110
City	Wien
Country	Austria
Additional geographical information	Wien (Stadt) (Bezirk)
Living area	151 sqm
Usable area	215 sqm
Plot size	312 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	100 sqm
Total amount of floors	3
Floor	Parquet, Granit
Combustion	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Elevator	No lift
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1990
Condition	Well maintained
Purchase price	948.000 €
Operating costs	559,04 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	559,04 €

Property description Diese außergewöhnliche Designer-Immobilie verbindet exklusiven Wohnkomfort, modernste Ausstattung und eine einzigartige Lage zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Nur rund 12 km vom Stephansplatz entfernt genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit einer rund 4.000 m² großen privaten Parkanlage, die direkt an den Eigengarten angrenzt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit einer offenen Raumgestaltung, hochwertigen Parkettböden sowie bodentiefen Fenster- und Wintergartenelementen, die den Wohnraum mit natürlichem Licht erfüllen. Von der sonnigen Südwestseite eröffnet sich ein unverbaubarer Ausblick und ein besonderes Wohngefühl.

Das dreigeschoßige Exklusivhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss. Ein luxuriös ausgestattetes Masterbad, modernste Haustechnik und die hochwertige Bau- und Ausführungsqualität schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich: Ein Softub-Whirlpool im Außenbereich, ein Polypex-Whirlpool im Innenbereich sowie ein hochwertiges Dolby Atmos 7.1.2 Heimkino sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Duschen, eine Kleinküche mit Weinkeller, eine separate Waschküche sowie ein eigenes Bügelzimmer.

Ein überdachter PKW-Abstellplatz ist der Immobilie zugeordnet und bequem in wenigen Schritten direkt vom Eigengarten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum, ist lastenfrei und unterliegt den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG 2002) in der jeweils gültigen Fassung.

Die Einrichtung einschließlich der hochwertigen Maßmöbel ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden.

Diese exklusive Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe, absoluter Ruhe, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie vor Ort.

Energy certificate
Valid until: 21.07.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	21.07.2026
HWB Class	B

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

* Ca. 4.000 m² private Parkanlage direkt vor dem Eigengarten
* Absolute Ruhelage mit nur ca. 12 km bis zum Stephansplatz
* Exklusive Wellness-Ausstattung mit Indoor- & Outdoor-Whirlpool
* Hochwertiges Heimkino mit Dolby Atmos 7.1.2 Soundsystem
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und unverbaubarem Südwest-Ausblick
* Voll unterkellertes Designerhaus mit Weinkeller, Kleinküche und überdachtem PKW-Abstellplatz
und vieles mehr...

Location Die Liegenschaft liegt im grünen Wien, etwa 12KM vom 1. Bezirk/Stephansplatz und an der Grenze zu Schwechat. Diese befindet sich im südlichen Raum von Simmering.

Nähe zum Flughafen, etwa ~4 KM. Direkte Anbindung zu öffentlichen Verkehr (wie zB. Busse, Straßenbahn, U3, etc.). Es ist auch in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Kaiserebersdorf (S7, City-Airport-Train, etc.) und Bahnhof Schwechat.

Die Heurigen-Gegend "Kellerberg Schwechat" ist nur wenige Autominuten entfernt. Fahrzeit etwa ~5min. So auch der Vergnügungspark am Rande Wiens, Böhmischer Prater und das Erholungsgebiet Laaer Berg, das ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Der Weg dorthin, ist ebenso kurz und innerhalb ~15min. erreichbar.

Ziele in der Nähe:
- 12 KM zum Stephansplatz, 1010 Wien
- 3 KM Heurigengegend Kellerberg, 2320 Schwechat
- 4 KM zum Airport Vienna, 2320 Schwechat
- 7 KM zum Erholungsgebiet Bömischen Prater 1100 Wien
- 15 KM zur UNO-City 1220 Wien
- 2 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle 1110 Wien
- 3 Minuten Gehweg zur Straßenbahn 1110 Wien
- 3 Minuten Gehweg zum Bahnhof Kaiserebersdorf (Schnellbahn S7, City-Airport-Train, etc.) 1110 Wien

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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