Saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, 80m² Dachterrasse & Weitblick - Anleger & Familien

Datenblatt

ImmoNr.	1496
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	4372
Ort	Sankt Georgen am Walde
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Perg (Bezirk)
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	80 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Nahwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Teilweise
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	345.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen nahezu neuwertigen Zustand.
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung.
Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Nutzung
- Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung
- Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich
- Geeignet als Kapitalanlage
- Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen

Erdgeschoss laut Grundriss
- Wohnzimmer ca. 21,47 m²
- Küche ca. 11,60 m²
- Schlafzimmer ca. 24,90 m²
- Kinderzimmer ca. 11,30 m²
- Vorraum ca. 9,10 m²
- Flur ca. 19,70 m²
- Bad ca. 5,67 m²

Obergeschoss laut Grundriss
- Wohnzimmer ca. 22,11 m²
- Küche ca. 14,26 m²
- Schlafzimmer ca. 23,61 m²
- Kinderzimmer ca. 13,57 m²
- Flur ca. 11,64 m²
- Gang ca. 4,19 m²
- Flur ca. 6,84 m²
- Bad ca. 6,64 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²

Ausstattung und Zustand
- Umfassende Sanierung 2019
- Fast neuwertiger Zustand
- Vinylboden und Fliesenböden
- Dreifachverglasung
- Guter Schallschutz
- Zentralheizung mit Nahwärme

Nebenflächen und Parken
- Doppelgarage
- Eigene Kellerabteile
- Zusätzlicher Keller
- Dachboden vorhanden

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 02.06.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	02.06.2029
HWB	123 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,36

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Ausstattung Highlights:
- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen
- Wohnfläche ca. 206 m² auf 2 Etagen
- Grundstück ca. 525 m²
- große Dachterrasse ca. 80 m²
- 6 Zimmer insgesamt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Umfassend saniert 2019
- fast neuwertiger Zustand
- Zentralheizung mit Nahwärme
- Dreifachverglasung
- guter Schallschutz
- Vinylboden in Wohnbereichen
- Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
- Doppelgarage inkludiert
- Eigenen Lagerabteile je Einheit
- zusätzlicher Keller
- Dachboden vorhanden
- ruhige Lage
- zentrale Ortslage
- Natur direkt erreichbar
- Bushaltestelle ca. 50 m
- Allgemeinarzt ca. 200 m
- Bäckerei fußläufig
- Trafik fußläufig
- Restaurants fußläufig
- Bank fußläufig
- Nahversorgung fußläufig
- Volksschule fußläufig
- Mittelschule fußläufig
- sofort verfügbar
- Kapitalanlage geeignet und vieles mehr...

Lage Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis.

Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld.

ÖPNV: Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St. Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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