Saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, 80m² Dachterrasse & Weitblick - Anleger & Familien

datasheet

PropNo.	1496
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	4372
City	Sankt Georgen am Walde
Country	Austria
Additional geographical information	Perg (Bezirk)
Living area	206 sqm
Plot size	525 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	80 sqm
Number of residential units	2
Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Kunststoffboden
Combustion	Local heating
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Basement	Partially
Condition	Modernized
Purchase price	345.000 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen nahezu neuwertigen Zustand.
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung.
Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Nutzung
- Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung
- Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich
- Geeignet als Kapitalanlage
- Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen

Erdgeschoss laut Grundriss
- Wohnzimmer ca. 21,47 m²
- Küche ca. 11,60 m²
- Schlafzimmer ca. 24,90 m²
- Kinderzimmer ca. 11,30 m²
- Vorraum ca. 9,10 m²
- Flur ca. 19,70 m²
- Bad ca. 5,67 m²

Obergeschoss laut Grundriss
- Wohnzimmer ca. 22,11 m²
- Küche ca. 14,26 m²
- Schlafzimmer ca. 23,61 m²
- Kinderzimmer ca. 13,57 m²
- Flur ca. 11,64 m²
- Gang ca. 4,19 m²
- Flur ca. 6,84 m²
- Bad ca. 6,64 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²

Ausstattung und Zustand
- Umfassende Sanierung 2019
- Fast neuwertiger Zustand
- Vinylboden und Fliesenböden
- Dreifachverglasung
- Guter Schallschutz
- Zentralheizung mit Nahwärme

Nebenflächen und Parken
- Doppelgarage
- Eigene Kellerabteile
- Zusätzlicher Keller
- Dachboden vorhanden

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Energy certificate
Valid until: 02.06.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	02.06.2029
Thermal heat energy required	123 kWh/(m²a)
HWB Class	D
fGEE	1,36

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:
- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen
- Wohnfläche ca. 206 m² auf 2 Etagen
- Grundstück ca. 525 m²
- große Dachterrasse ca. 80 m²
- 6 Zimmer insgesamt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Umfassend saniert 2019
- fast neuwertiger Zustand
- Zentralheizung mit Nahwärme
- Dreifachverglasung
- guter Schallschutz
- Vinylboden in Wohnbereichen
- Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
- Doppelgarage inkludiert
- Eigenen Lagerabteile je Einheit
- zusätzlicher Keller
- Dachboden vorhanden
- ruhige Lage
- zentrale Ortslage
- Natur direkt erreichbar
- Bushaltestelle ca. 50 m
- Allgemeinarzt ca. 200 m
- Bäckerei fußläufig
- Trafik fußläufig
- Restaurants fußläufig
- Bank fußläufig
- Nahversorgung fußläufig
- Volksschule fußläufig
- Mittelschule fußläufig
- sofort verfügbar
- Kapitalanlage geeignet und vieles mehr...

Location Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis.

Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld.

ÖPNV: Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St. Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar.

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