Saniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Keller und großem Garten

Datenblatt

ImmoNr.	1495
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3071
Ort	Böheimkirchen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	768 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1965
Kaufpreis	365.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 176 m² Nutzfläche auf einem 768 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Bädern ist die Aufteilung großzügig und praktisch für den Alltag. Ein Balkon, ein voll unterkellerter Bereich mit mehreren Räumen sowie eine Doppelgarage ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung:
5 Zimmer insgesamt
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkon

Wohnen und Kochen:
Großzügiger Wohn und Essbereich
Modern geplante Einbauküche
Praktische Wege zwischen Kochen und Essen

Sanitär:
Zwei Badezimmer
Badezimmer im Dachgeschoss neu ausgebaut, Verfliesung noch ausständig

Ausstattung und Modernisierung:
Neue Elektroinstallationen
Gasheizung mit erneuerten Leitungen
Neue Gastherme
Neue Wasserleitungen
Neue Fenster mit Dreifachverglasung und getönten Scheiben
Neue Innentüren
Neue Eingangstür
Teilweise Möblierung vorhanden
Tischler Möbel für Einbauküche, Kinderzimmer und Vorraum, vor knapp 2 Jahren gefertigt

Nebenflächen und Außenbereich:
Keller unter dem gesamten Haus mit mehreren Räumen
Doppelgarage
Überdachter Grillplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 11.07.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	11.07.2035
HWB	45 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	2,04

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

*Großteils saniert (Fassade ausgenommen)
*Neue Elektroinstallationen
*Neue Gastherme und erneuerte Heizungsleitungen
*Dreifach verglaste Fenster
*Neue Innentüren und Eingangstür
*Badezimmer im Dachgeschoss neu ausgebaut (Verfliesung noch ausständig)
*Balkon
*Vollunterkellert mit mehreren Räumen
*Doppelgarage
*Überdachter Grillplatz
*Großteils möbliert
*Einbauküche inklusive
*Hochwertige Tischlermöbel im Kinderzimmer und Vorraum
*Zentrale und familienfreundliche Lage
*Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte und Banken bequem erreichbar
*Gute Anbindung an St. Pölten und Wien
Und vieles mehr …

Lage Die Immobilie liegt ca. 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Böheimkirchen Obere Haupstraße entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebot im Ortsbereich, u. a. PENNY ca. 5 Gehminuten, Hofer ca. 7 Gehminuten, Spar ca. 8 Gehminuten. Drogerie Bipa ca. 7 Gehminuten. Postfiliale im Ortsbereich, ca. 5 Gehminuten.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten im Ortsbereich, ca. 4 Gehminuten; weiterer Kindergarten ca. 12 Gehminuten. Volksschule im Ortsbereich, ca. 5 Gehminuten. Ärztliche Versorgung im Ortsbereich, u. a. Orthopädie ca. 4 Gehminuten sowie Gesundheitshaus ca. 8 Gehminuten. Zahnärzte im Ortsbereich, ca. 3 bis 5 Gehminuten.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Ortsbereich, u. a. Casa Romana und China Restaurant Tai Yang, jeweils ca. 4 bis 5 Gehminuten; weitere Gastronomie im erweiterten Umfeld.

ÖPNV: Busanbindung über die Haltestellen im Ortsbereich, u. a. Obere Haupstraße ca. 4 Gehminuten, Stockhofstraße ca. 9 Gehminuten. Bahnanschluss über den Bahnhof Böheimkirchen, ca. 16 Gehminuten oder ca. 2 Minuten mit dem Auto.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 im Korridor St. Pölten Süd, ca. 13 Minuten mit dem Auto.

Flughafen: Flugplatz Völtendorf, ca. 14 Minuten mit dem Auto.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortszentrum sind Grünflächen im Nahbereich erreichbar, u. a. Brunnenschutzgebiet ca. 3 Gehminuten sowie weitere Parkflächen in ca. 7 bis 8 Gehminuten Distanz.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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