Charmante Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage in Stainz

datasheet

PropNo.	1486
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Kiralik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Çatı katı
Posta Kodu	8510
Şehir	Stainz
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Deutschlandsberg (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	53 m²
Salon Sayisi	1
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Konut sayısı	1
Araçlık otopark	1 Boş alan
Zemin	Taş, Parke
Yakıt türü	Pellets
Isıtma türü	Merkezi ısıtma, Wood pellet heating
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini, Küvet
Asansör	Asansör yok
Bodrumlu	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Yapım yılı	1906
Durum	Bakımlı
Net rent (excl. VAT)	482 €
Gesamtbelastung	482 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Mthly. costs (excl. VAT)	850 €
Main rent (excluding sales tax)	482 €

Emlak Açıklaması Charmante Dachgeschosswohnung mit historischem Flair in Stainz – Top 5 zu vermieten

Zur Vermietung steht die gemütliche Dachgeschosswohnung Top 5 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² in einer stilvollen Gründerzeitvilla in Stainz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1906, das laufend instand gehalten wurde und den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Hohe Räume, großzügige Fenster und die hochwertige Bauweise verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohnambiente.

Für angenehme und effiziente Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerabteil als praktischer Lagerraum zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage sowie der Charakter des Hauses machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen.

**Highlights auf einen Blick:**

* Ca. 53 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Wohngefühl
* Gepflegtes Gründerzeithaus mit besonderem Charme
* Moderne Pelletheizung
* Kellerabteil vorhanden
* Parkmöglichkeiten am Grundstück
* Ruhige und attraktive Lage in Stainz

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die niedrigen Betriebskosten in Höhe von € 135,00 kommen zur Miete hinzu. Die Gesamtmiete beträgt dadurch € 617,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 07.07.2025

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	07.07.2025
Thermal heat energy required	188,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,91

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Donanım Highlights:

* Dachgeschoßwohnung in einer Villa mit 5 Wohneinheiten

* Vollständig unterkellert

* Hohe Fenster

* Großartige Raumaufteilung

* Hochwertiger Stabparkettboden

* Großer Garten

* Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

* Moderne neuwertige Pelletsheizung
und vieles mehr...

Konum Ideal gelegen: Perfekte Symbiose aus Idylle, Infrastruktur & Zukunftsperspektive
Die Villa profitiert von einer exklusiv-ruhigen Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stainzer Hauptplatz mit seiner gesamten Infrastruktur entfernt. Diese einzigartige Kombination garantiert höchste Lebensqualität für Mieter und ist dadurch äußerst attraktiv.

Alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar: Einkaufen, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in unmittelbarer Nähe. Diese Top-Konnektivität ist ein entscheidender Vermietungsvorteil.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Zielgruppe der Familien langfristig an die Immobilie bindet.

Exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahn ist in nur ca. 20 Kilometern gut erreichbar. Der Game-Changer: Der neue Bahnhof Weststeiermark (12 km) ist mit der Koralmbahn die schnelle Direktverbindung nach Graz (16 Minuten zum Hauptbahnhof Graz) und Klagenfurt (37 Minuten nach Klagenfurt). Dies steigert die Attraktivität der gesamten Region.

Stainz verbindet authentisches Landleben mit modernem Komfort und bietet damit die ideale Basis für ein werthaltiges Immobilieninvestment in einer dynamischen und zukunftsorientierten Region.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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