Charmante Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage in Stainz

Datenblatt

ImmoNr.	1486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	8510
Ort	Stainz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Deutschlandsberg (Bezirk)
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Stein, Parkett
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1906
Zustand	Gepflegt
Nettomiete (exkl. USt.)	482 €
Gesamtbelastung	482 €
Erläuterung Provision	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	850 €
Hauptmiete (exkl. USt)	482 €

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit historischem Flair in Stainz – Top 5 zu vermieten

Zur Vermietung steht die gemütliche Dachgeschosswohnung Top 5 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² in einer stilvollen Gründerzeitvilla in Stainz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1906, das laufend instand gehalten wurde und den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Hohe Räume, großzügige Fenster und die hochwertige Bauweise verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohnambiente.

Für angenehme und effiziente Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerabteil als praktischer Lagerraum zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage sowie der Charakter des Hauses machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen.

**Highlights auf einen Blick:**

* Ca. 53 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Wohngefühl
* Gepflegtes Gründerzeithaus mit besonderem Charme
* Moderne Pelletheizung
* Kellerabteil vorhanden
* Parkmöglichkeiten am Grundstück
* Ruhige und attraktive Lage in Stainz

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die niedrigen Betriebskosten in Höhe von € 135,00 kommen zur Miete hinzu. Die Gesamtmiete beträgt dadurch € 617,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 07.07.2025

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	07.07.2025
HWB	188,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,91

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

* Dachgeschoßwohnung in einer Villa mit 5 Wohneinheiten

* Vollständig unterkellert

* Hohe Fenster

* Großartige Raumaufteilung

* Hochwertiger Stabparkettboden

* Großer Garten

* Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

* Moderne neuwertige Pelletsheizung
und vieles mehr...

Lage Ideal gelegen: Perfekte Symbiose aus Idylle, Infrastruktur & Zukunftsperspektive
Die Villa profitiert von einer exklusiv-ruhigen Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stainzer Hauptplatz mit seiner gesamten Infrastruktur entfernt. Diese einzigartige Kombination garantiert höchste Lebensqualität für Mieter und ist dadurch äußerst attraktiv.

Alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar: Einkaufen, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in unmittelbarer Nähe. Diese Top-Konnektivität ist ein entscheidender Vermietungsvorteil.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Zielgruppe der Familien langfristig an die Immobilie bindet.

Exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahn ist in nur ca. 20 Kilometern gut erreichbar. Der Game-Changer: Der neue Bahnhof Weststeiermark (12 km) ist mit der Koralmbahn die schnelle Direktverbindung nach Graz (16 Minuten zum Hauptbahnhof Graz) und Klagenfurt (37 Minuten nach Klagenfurt). Dies steigert die Attraktivität der gesamten Region.

Stainz verbindet authentisches Landleben mit modernem Komfort und bietet damit die ideale Basis für ein werthaltiges Immobilieninvestment in einer dynamischen und zukunftsorientierten Region.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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