Descrierea obiectului
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung.
Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt.
Das Grundstück umfasst ca. 802 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten.
Zusätzlich besteht ein interessantes Erweiterungspotenzial: Optional kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.500 m² inklusive Nebengebäude erweitert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer ist auch der Erwerb des gesamten Objekts möglich.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
* Möglichkeit auf Erweiterung - Gesamte Fläche 1500qm inkl. Nebengebäude
* 2019 Innen Vollumfänglich saniert
* Neue Heizung - Luftwärmepumpe
* Neue Fenster - dreifachverglast
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Teilunterkellert
* Perfekt für Mehrgenerationen wohnen oder große Familien
* Eigener Brunnen - geringe Betriebskosten
* Eigene Senkgrube
* Alleinlage ohne Nachbar
Pozitie
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Neulengbach und überzeugt durch ein angenehmes Umfeld mit guter Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Durch die gute Anbindung sowie die angenehme Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Bewohner, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen, als auch für Anleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich bietet die Lage eine ansprechende Aussicht und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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