Emlak Açıklaması
Dieser im Jahr 2026 fertiggestellte, umfassend sanierte Bungalow vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlage.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, darunter drei bis vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche kann wahlweise als offene Wohnessküche oder als separater Küchen- und Essbereich ausgeführt werden.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Neue 3-fach-verglaste Fenster, großflächige Glasfronten und elegante, in die Decke integrierte LED-Lichtlinien sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine moderne, hochwertige Ausstrahlung.
Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf die Alpen. Die sonnige Ruhelage, umgeben von Natur, schafft eine Wohnqualität, die Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Das rund 850 m² große Grundstück bietet etwa 600 m² gepflegte Gartenfläche, eine sonnige Südterrasse, ein Gewächshaus sowie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Die barrierefreie Ausführung, ein modernes Eingangsportal sowie eine Videosprechanlage mit Türöffnungsfunktion sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Insgesamt 5 Zimmer auf einer Ebene
Eingang und Wohnen
- Modernes Eingangsportal
- Videosprechanlage
- Türöffnungsfunktion
- Stilvoller Rundbogen als Durchgangselement
Böden und Innenausbau
- Hochwertig und Robuster Vinylboden in Echtholz Optik
- Edle Eichentüren
- Moderne Beschläge
- Indirekte LED Beleuchtung
Bad und Sanitär
- 1 hochwertiges Badezimmer
- 1 separates WC
Keller und Nebenflächen
- Voll unterkellert, ca. 130 m² Keller
- 3 Kellerräume inkl. Waschküche
- Heizkörper im Keller und Garage
- Große Garage mit 2 Garagenplätze und neuem Tor
- 3 Stellplätze vor der Garage
- Pelletslager (6 Tonnen Kapazität)
- Moderne, steuerbare Pelletheizung
- Werkstatt
Technik und Komfort
- Neue Pelletheizung
- Heizsystem 2025
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss möglich
Außenbereich
- Süd Terrasse
- Gepflegter Garten
- Ca. 600 m² Gartenfläche
- Gewächshaus
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für eine Familie oder anspruchsvolle Singles.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen, auch Originalen, Bildern oder für einen Besichtigungstermin.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
248 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
F |
| fGEE |
2,51 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* Umfassend renovierter Bungalow (2026) im neuwertigen Zustand
* Ca. 130 m² Wohnfläche auf ca. 850 m² Grundstück
* 5 Zimmer, 3-4 Schlafzimmer (je Ausführung), Badezimmer, Essküche
* Sonnige Südterrasse in ruhiger Grünlage
* Unverbaubarer Alpen- und Panoramablick
* Ca. 600 m² Garten mit Gewächshaus
* Barrierefrei
* Geringe Betriebskosten von ca. 200€ im Monat
* Hochwertige Ausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen
* Dielenboden in Echtholz-Optik, Eichentüren & LED-Beleuchtung
* Helle Zimmer, große Fenster
* Neue Fassade, neue Eingangstür, ...
* Moderne Videosprechanlage mit Türöffnungsfunktion
* Neue Pelletheizung (2025) mit Fußbodenheizung
* Voll unterkellert (ca. 130 m²) mit Waschküche, Werkstatt & Lagerräumen
* Ausbaufähiger Dachboden
* Große Garage für 2 Fahrzeuge mit neuem Garagentor
* Glasfaseranschluss möglich
* Kindergarten, Volks- und Musikschule ca. 1 km entfernt
* Sofort verfügbar
Und vieles mehr...
Konum
Die Immobilie befindet sich im Raum Neukirchen bei Lambach, nur ca. 6 km vom Bahnhof Lambach entfernt.
Nahversorgung: Lidl, PENNY, BILLA, BIPA sowie Postservices sind in ca. 4–5 km erreichbar.
Bildung: Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich rund 1 km entfernt. Weitere Schulen sind in Lambach und den Nachbargemeinden vorhanden.
Gesundheit: Ärzte, Apotheke und Zahnärzte befinden sich im Umkreis von ca. 4–5 km.
Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Gasthöfe sowie Sport- und Freizeitangebote sind bereits ab ca. 1 km, weitere im Umkreis von ca. 5 km erreichbar.
Verkehr: Bushaltestellen liegen nur ca. 200–400 m entfernt. Der Bahnhof Lambach ist ca. 6 km entfernt. Über die A8 (Anschluss Meggenhofen/Gallspach) besteht eine schnelle Verbindung Richtung Wels und Passau. Der Flugplatz Wels ist ca. 19 km entfernt.
Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einer hervorragenden Anbindung an die Zentren von Lambach und Wels.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Originalbilder sind im Exposé beigelegt.
Die beigelegten Grundrisse sind nicht aktuell, da die Raumaufteilung verbessert wurde.
