Emlak Açıklaması
Dieser vollständig renovierte Bungalow, fertiggestellt im Jahr 2026, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Essküche.
Große Fensterflächen, in die Decke integrierte LED-Lichtlinien und die helle Gestaltung sorgen in allen Räumen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den modernen Wohncharakter.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf das Alpengebirge. Die idyllische, sonnige Lage inmitten der Natur schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und verbindet Ruhe mit einer beeindruckenden Aussicht.
Das ca. 850 m² große Grundstück umfasst rund 600 m² Gartenfläche, eine sonnige Südterrasse sowie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die fast barrierefreie Ausführung, ein modernes Eingangsportal sowie eine Videosprechanlage mit Türöffnungsfunktion.
Ein weiterer Pluspunkt: Die derzeit separate Küche kann bei Bedarf in eine offene Wohnküche umgestaltet werden. Dadurch entsteht ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, wodurch sich die Immobilie flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Insgesamt 5 Zimmer auf einer Ebene
Eingang und Wohnen
- Modernes Eingangsportal
- Videosprechanlage
- Türöffnungsfunktion
- Stilvoller Rundbogen als Durchgangselement
Böden und Innenausbau
- Hochwertig und Robuster Vinylboden in Echtholz Optik
- Edle Eichentüren
- Moderne Beschläge
- Indirekte LED Beleuchtung
Bad und Sanitär
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
Keller und Nebenflächen
- Voll unterkellert, ca. 130 m² Keller
- 3 Kellerräume inkl. Waschküche
- Heizkörper im Keller und Garage
- Große Garage mit 2 Garagenplätze und neuem Tor
- 3 Stellplätze vor der Garage
- Pelletslager (6 Tonnen Kapazität)
- Moderne, steuerbare Pelletheizung
- Werkstatt
Technik und Komfort
- Neue Pelletheizung
- Heizsystem 2025
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss möglich
Außenbereich
- Süd Terrasse
- Gepflegter Garten
- Ca. 600 m² Gartenfläche
- Gewächshaus
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen Besichtigungstermin.
Enerji sertifikası / Diğer
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* Vollständig renovierter Bungalow (2026) im neuwertigen Zustand
* Ca. 130 m² Wohnfläche auf ca. 850 m² Grundstück
* 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Essküche
* Sonnige Südterrasse in ruhiger Grünlage
* Unverbaubarer Alpen- und Panoramablick
* Ca. 600 m² Garten mit Gewächshaus
* Barrierefrei
* Ca. 200€ Betriebskosten im Monat
* Hochwertige Ausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen
* Dielenboden in Echtholz-Optik, Eichentüren & LED-Beleuchtung
* Helle Zimmer, große Fenster
* Moderne Videosprechanlage mit Türöffnungsfunktion
* Neue Pelletheizung (2025) mit Fußbodenheizung
* Voll unterkellert (ca. 130 m²) mit Waschküche, Werkstatt & Lagerräumen
* Ausbaufähiger Dachboden
* Große Garage für 2 Fahrzeuge mit neuem Garagentor
* Glasfaseranschluss möglich
* Kindergarten, Volks- und Musikschule ca. 1 km entfernt
* Sofort verfügbar
Und vieles mehr...
Konum
Die Immobilie befindet sich im Raum Neukirchen bei Lambach, nur ca. 6 km vom Bahnhof Lambach entfernt.
Nahversorgung: Lidl, PENNY, BILLA, BIPA sowie Postservices sind in ca. 4–5 km erreichbar.
Bildung: Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich rund 1 km entfernt. Weitere Schulen sind in Lambach und den Nachbargemeinden vorhanden.
Gesundheit: Ärzte, Apotheke und Zahnärzte befinden sich im Umkreis von ca. 4–5 km.
Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Gasthöfe sowie Sport- und Freizeitangebote sind bereits ab ca. 1 km, weitere im Umkreis von ca. 5 km erreichbar.
Verkehr: Bushaltestellen liegen nur ca. 200–400 m entfernt. Der Bahnhof Lambach ist ca. 6 km entfernt. Über die A8 (Anschluss Meggenhofen/Gallspach) besteht eine schnelle Verbindung Richtung Wels und Passau. Der Flugplatz Wels ist ca. 19 km entfernt.
Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einer hervorragenden Anbindung an die Zentren von Lambach und Wels.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die beigelegten Grundrisse sind nicht aktuell, da die Raumaufteilung verbessert wurde.
