Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leibnitz - Balkon & Keller

Datenblatt

ImmoNr.	1469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8430
Ort	Leibnitz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Leibnitz (Bezirk)
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	163.000 €
Betriebskosten	250,84 €
Provision	2% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Freitext Preis	163.000,00
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	400,14 €
Sonst. Kosten Kauf	149,30 €

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leibnitz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon im 3. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice.

Die separate Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil bietet viel Stauraum. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich kostenlose Parkplätze.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Dachkonstruktion – die dafür anfallenden Kosten sind bereits in den ÖWG-Kosten berücksichtigt. Am Gebäude aus dem Jahr 1962 wurden in den Jahren 2015, 2023 und 2026 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die zentrale Lage im Herzen von Leibnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft.

Diese charmante Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot!

Energieausweis
Gültig bis: 10.10.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	10.10.2033
HWB	259,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,52

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:
- Etagenwohnung im 3 Stock
- ca. 69 m² Wohnfläche
- ca. 73 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- Baujahr 1962, Saniert 2015, 2023 und 2026
- Zustand gepflegt
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Balkon inkludiert 1 Stück
- Balkon Ausrichtung Nordwest
- Kellerabteil inkludiert
- Fahrradraum im Haus
- Küche mit Einbauzeile inkludiert
- Küche mit Backofen und Kochfeld
- Dunstabzug in der Küche
- Fliesenboden in Küche
- Fliesenboden in Bad und WC
- Parkettboden in Wohn und Schlafräumen
- große Fensterflächen für gute Belichtung
- Rollläden an Fenstern
- verfügbar ab sofort
- und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt in Leibnitz ca. 27 km vom Flughafen Graz entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 400 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,2 km. Ergänzend kurze Wege zu Bäckereiangeboten und Drogeriebedarf im Stadtgebiet, dazu Tankstellen in ca. 800 m bis ca. 1,8 km.

Behörden und Gesundheit: Eine Postfiliale liegt in ca. 700 m Distanz, weitere Poststellen im näheren Umfeld. Arztpraxen sind in ca. 300 m bis ca. 400 m erreichbar, Zahnärzte in ca. 600 m bis ca. 1,2 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizzeria David in ca. 200 m sowie weitere Lokale im Umkreis von ca. 400 m. Bars und Treffpunkte wie Vinarium oder Big Ben liegen in ca. 400 m bis ca. 600 m. Fitnessangebote wie Clever fit sind in ca. 400 m erreichbar, weitere Studios im Umkreis bis ca. 2,2 km.

ÖPNV: Haltestellen und Verbindungen im Stadtgebiet sind in kurzer Distanz erreichbar, mit Anschluss Richtung Zentrum und Bahnhof. Der Bahnhof Leibnitz ist 950 m entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Graz und Maribor (SLO).

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A9 liegt bei ca. 4 km, weitere Autobahnauffahrten im Umkreis von ca. 4 km bis ca. 6 km.

In der Summe ergibt sich eine Lage mit urbaner Erreichbarkeit im Stadtgebiet und ergänzenden Grün- und Wegeangeboten in kurzer Distanz im Umland.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung wird abgesehen von der Küche und dem Bad unmöbliert verkauft.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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