Objektbeschreibung
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für anspruchsvolle Käufer.
Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet des exquisiten Hausberges im Stadtteil Sankt Georgen, welcher als "Grinzing von Eisenstadt" bezeichnet wird. Innerhalb dieser noblen Gegend haben die Grundstücke der betreffenden Straße zudem Alleinstellungsmerkmal, da sie nicht - wie alle anderen Grundstücke in dieser Gegend - Bauzone 1 sind, sondern sogar Bauzone 3. Dies bietet noch attraktivere Baubestimmungen, die sich wie folgt erläutern lassen:
- Gebäudetypen: Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnhaus bis 6 WE
- Bebauungsdichte: 40%
- Freiflächenanteil (sickerfähig): 20%
- Geschosse: I, I+, II, II+
- Anzahl Wohneinheiten pro Bauplatz: 2
- Bauweise: offen, halboffen, geschlossen
Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt.
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
* Nobles Wohngebiet - "Grinzing von Eisenstadt"
* 702 m² großes Baugrundstück
* Ruhige Siedlungslage mit gleichzeitiger Zentrumsnähe
* Nur minimale Hangneigung trotz "Berglage"
* Höchst attraktive Bebauungsbestimmungen
* Aufschließungskosten bereits bezahlt
* Haltestelle des Stadtbus in unmittelbarer Nähe
* und vieles mehr...
Lage
Dieses attraktive Wohngrundstück befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Sankt Georgen im Großraum Eisenstadt. Die erhöhte Position bietet einen herrlichen Weitblick und sorgt zugleich für ein besonders angenehmes Wohngefühl in ruhiger Siedlungslage. Trotz der idyllischen und noblen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Nähe zum Ortszentrum sowie zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Grünflächen, Spielplätze und Parks in kurzer Distanz erreichbar.
Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Ruhe, zugleich aber einer guten Versorgung im nahen Umfeld. Somit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur verbinden möchten.
Der öffentliche Verkehr ist gut angebunden. Sowohl der Bahnhof Eisenstadt als auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, da die nächste Autobahnauffahrt nur kurze Fahrzeit entfernt liegt. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte und die Bundeshauptstadt bequem erreichbar.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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