Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück mit ca. 538 m² steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine praktische Basis für eine zukünftige Wohnnutzung. Das flache und ideal geschnittene Grundstück schafft gute Planbarkeit und lässt Raum für eine moderne, alltagstaugliche Umsetzung nach Ihren Vorstellungen.
Das Grundstück befindet sich in der Bauzone 1 (reines Wohngebiet) und weist demnach folgende Bebauungsbestimmungen vor:
- Gebäudetypen: Einzelhaus und Doppelhaus
- Bebauungsdichte: 35%
- Freiflächenanteil (sickerfähig): 30%
- Geschosse: I, I+, II
- Anzahl Wohneinheiten: max. 2
- Bauweise: offen, halboffen
Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
* Ca. 538 m² großes Baugrundstück
* Ruhige Siedlungslage mit gleichzeitiger Zentrumsnähe
* Ebenes und ideal geschnittenes Grundstück
* Attraktive Bebauungsbestimmungen
* Beliebte Wohnlage
* und vieles mehr...
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kleinhöflein, einem beliebten Ortsteil der Landeshauptstadt Eisenstadt im Burgenland, und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in Stadtnähe schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind in Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur und ein breites kulturelles Angebot, wofür Eisenstadt über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar; auch die Verbindung in Richtung Wien ist für Berufspendlerinnen und Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Das Grundstück ist nur ca. 5 Autominuten vom Bahnhof Eisenstadt entfernt. Bushaltestellen liegen in Fußnähe. Die Autobahnauffahrt zur S31 bzw. A3 liegt in ca. 2 km.
Entfernung in Autominuten (Beispiele):
- ca. 20 Minuten zum Neusiedlersee (Ruster Bucht)
- ca. 40 Minuten Wiener Stadtgrenze (Shopping City Süd Vösendorf)
- ca. 30 Minuten nach Wiener Neustadt
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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