Neuer Preis! Neuwertige Gartenwohnung mit Südgarten, DAN-Küche & 2 TG-Plätzen | Steyregg

datasheet

PropNo.	1459
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	4221
City	Steyregg
Country	Austria
Additional geographical information	Urfahr-Umgebung (Bezirk)
Living area	63 sqm
Usable area	77 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	13 sqm
Parking spaces	2 Garages
Furnished	Full
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	2019
Condition	As good as new
Purchase price	249.000 €
Net rent (excl. VAT)	750 €
Operating costs	152,77 €
Gesamtbelastung	909,49 €
Heating costs	77,37 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Sonst. Kosten	17,43 €
Mthly. costs (excl. VAT)	265 €
OTH. costs purchase	34,86 €

Property description Diese nahezu neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt mit moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Steyregg.

Auf rund 63 m² Wohnfläche bzw. ca. 77 m² Gesamtnutzfläche bietet sie hohen Wohnkomfort für Singles, Paare, Senioren oder Anleger.

Highlight ist der sonnige Südgarten mit überdachter Terrasse. Durch die erhöhte Lage genießen Sie trotz Erdgeschoss viel Privatsphäre und einen angenehmen Sichtschutz.

Im Inneren erwarten Sie eine hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie gepflegte, hochwertige Bodenbeläge. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großzügiges Kellerabteil sowie Lift, Fahrradraum und Waschküche im Haus.

Raumaufteilung und Wohnfluss:
- Vorraum als praktischer Eingangsbereich
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separates Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und WC
- Großer Abstellraum in der Küche

Ausstattung in der Wohnung:
- Hochwertige DAN-Einbauküche
- Moderne Bosch-Geräte
- Teilmöbliert und bezugsbereit
- Fußbodenheizung
- Fernwärme

Außenbereich:
- Südseitig überdachte Terrasse
- Eigengarten
- Erhöhte Lage (Wie im 1. OG wegen Aufschüttung), daher angenehmer Sichtschutz
- Direkter Ausgang über den Garten

Haus und Nebenflächen:
- Zwei Tiefgaragenparkplätze (inkludiert gegen eine Ablöse)
- Großes Kellerabteil inkludiert
- Fahrradraum und Waschküche

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einem äußerst attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Stellen Sie noch heute eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern.

Energy certificate
Valid until: 17.08.2028

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	17.08.2028
Thermal heat energy required	25 kWh/(m²a)
HWB Class	B
fGEE	0,76

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

* Baujahr 2019
* Fast neuwertiger Zustand
* Teilmöbliert & schlüsselfertig
* Ca. 63 m² Wohnfläche
* Ca. 77 m² Nutzfläche
* Südseitige Terrasse & Eigengarten (ca. 40m²)
* Erhöhte Erdgeschosslage mit Privatsphäre
* Exklusive DAN-Küche mit Bosch-Geräten inkludiert
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (gegen Ablöse)
* Fernwärme & Fußbodenheizung
* Parkett- und Fliesenböden
* Helles Badezimmer mit Dusche
* Abstellraum in der Wohnung
* Großes Kellerabteil inkludiert
* Lift im Haus
* Fahrradraum & Waschküche
* TOP-Lage in Steyregg
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Schnell in Linz & zum Chemiepark
* Hofer, Spar & Penny in der Nähe
* Verfügbar nach Absprache
Und vieles mehr ...

Location Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.

Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen und Natur in unmittelbarer Nähe.

Miscellaneous Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern.

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Tiefgaragenstellplätze werden gegen eine gerechtfertigte Ablöse übergeben und können bei Bedarf auch leicht weiterverkauft werden.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Contact inquiry

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

First name *

Surname *

Phone number

Email address *

Straße & Nr.

Postcode

City

Message

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

275.000 € Steyregg zur Detailansicht

82 sqm 1 2

Neuer Preis! sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem ...

4221 Steyregg