Descrierea obiectului
Dieses sanierte Einfamilienhaus in Maria Neustift verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde umfassend saniert und zuletzt zwischen 2021 und 2023 modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die 3-fach verglasten WICK NORM Fenster, die Holz-Pelletsheizung, sämtliche Heizkörper sowie die Wasser- und Heizungsrohre. Auch die Dachdämmung wurde erneuert und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Der teilweise Keller bietet zusätzlich praktische Nutzfläche.
Besonders interessant ist dieses Objekt für alle, die ein Haus mit sanierter Grundsubstanz suchen und dennoch eigene Ideen einbringen möchten. Die bereits erneuerten wesentlichen Bereiche schaffen eine solide Basis, um mit individuellen Anpassungen ein persönliches Zuhause mit viel Potenzial und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis zu gestalten.
Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie helle Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum.
Das ca. 600 m² große Grundstück bietet Platz für Garten, Erholung und Freizeit. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden mit schönem Ausblick ein. Ein besonderes Highlight ist die Bergquelle mit Frischwasser, die den naturnahen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und zusätzlich zu sehr geringen monatlichen Betriebskosten beiträgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte und modernisierte Immobilie mit besonderem Charakter, angenehmem Wohngefühl und viel Potenzial für die Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
Highlights:
- Einfamilienhaus saniert 2022
- ca. 200 m² Nutzfläche auf 3 Etagen
- ca. 600 m² Grundstücksfläche
- 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Zentralheizung Holz Pelletheizung Heizung neu
- Heizkörper neu
- Wasser und Heizungsrohre neu
- Dachdämmung neu
- Neue WICK NORM Fenster 3 fach verglast
- Südwest Balkon
- Keller inkludiert
- Bergquelle mit eigenem Frischwasser
- Sehr geringe monatliche Betriebskosten
- Zentrale Lage im Steyrtal
- Idylische Lage sonniges Tal
- Bodenbeläge Holzoptik und Holzboden laut Fotodokumentation
- Küche mit Einbauten laut Fotodokumentation
- Helle Räume mit mehreren Fenstern pro Raum laut Fotodokumentation
- Und vieles mehr…
Pozitie
Die Immobilie liegt im Raum Maria Neustift, ca. 3 km vom Nahversorger ADEG und dem Umfeld der Volksschule Maria Neustift entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt ADEG in ca. 3 km Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch sowie ein weiterer ADEG in ca. 5 km. Drogeriemärkte wie Bipa und dm in ca. 8 bis 14 km. Postpartner in ca. 5 km, weitere Postpartner in ca. 10 bis 12 km.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Volksschule Maria Neustift in ca. 3 km, weitere Schulen wie Volksschule und Mittelschule Großraming in ca. 5 km. Kindergärten in Ertl und Weyer in ca. 7 bis 8 km. Allgemeinärztliche Versorgung in ca. 5 km sowie weitere Arztpraxen in ca. 7 km. Zahnarzt in ca. 8 km, weitere Angebote in ca. 12 bis 13 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthaus d’Walleiten in ca. 1,5 km, weitere Gastronomie wie Gasthaus Schaupp in ca. 3 km sowie Heuriger Zöttl Hochramskogler in ca. 4 km.
ÖPNV: Bushaltestellen Hofberg Abzw Walleiten und Hofberg Loidlmühle jeweils in ca. 1,5 km, Maria Neustift Zwiemühle in ca. 2 km. Bahnanschluss über Stationen im Umfeld von Großraming in ca. 4 km sowie Weyer an der Enns in ca. 8 km.
Straßenanbindung: Anbindung über das regionale Straßennetz in Richtung Großraming, Weyer und Steyr; weiterführende Verbindungen zu überregionalen Achsen sind mit dem Auto erreichbar.
Trotz der funktionalen Einbindung in die Orte der Umgebung sind Grünflächen, Wege und Freizeitpunkte wie Spielplatz, Freibad und Parks in kurzer Distanz erreichbar.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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