Emlak Açıklaması
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 115 m² Nutzfläche eine moderne, praktisch nutzbare Raumstruktur über drei Ebenen. Mit 3 Zimmern, Terrasse in Ost-Ausrichtung, voll unterkellertem und beheiztem Bereich sowie zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten ist das Haus auf einen alltagstauglichen Familienrhythmus ausgelegt und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Wohnfluss
- Eingangsbereich mit direkter Anbindung an die Wohnräume
- Großzügiges Wohn-Esszimmer als zentraler Treffpunkt
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
- Separate Küche, praktisch vom Wohnbereich erreichbar
- Gäste WC im Erdgeschoss, praktisch für den Alltag
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bad mit Badewanne und WC
- Abstellraum für Haushaltsorganisation
- Voll unterkellert, ausgebaut und beheizt
- Kellerbereich derzeit als Schlafzimmer mit Kleiderraum genutzt, praktisch als zusätzlicher Rückzugsbereich
Ausstattung und Komfort
- Elektrische Rollläden
- Fernwärme
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Geräteschuppen im Garten, praktisch für Fahrräder und Gartenzubehör
Parken und Nebenflächen
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Carport inkludiert
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung damit Sie die Vorteile selbst entdecken.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
55,1 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
C |
| fGEE |
0,87 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
- Reihenhaus Baujahr 2005 gepflegter Zustand
- ca. 78 m² Wohnfläche
- ca. 115 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne und WC
- Gäste WC
- Großes Wohn Esszimmer
- Separate Küche
- Einbauküche mit Backofen Kochfeld und Dunstabzug
- Voll unterkellert auch ausgebaut und beheizt
- Keller aktuell als Schlafzimmer mit Kleiderraum genutzt
- Fernwärme Heizung
- Heizkörper in den Räumen
- Elektrische Rollläden
- Terrasse Ausrichtung Ost
- Überdachte Terrasse
- Garten mit Geräteschuppen
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Carport inkludiert
- Reihenhaus in autofreier Zone
- Top Infrastruktur Einkaufen Schule Kindergarten Bus und Bahnhof zu Fuß erreichbar
- Und vieles mehr…
Konum
Die Immobilie liegt ca. 400 m vom Bahnhof Linz Wegscheid entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und Maximarkt sind in fußläufiger Distanz erreichbar, ebenso ein Hofer. Eine Drogerie ist im nahen Umfeld vorhanden, unter anderem Bipa und dm. Postdienstleistungen sind über eine Postfiliale in der Umgebung abgedeckt.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind im näheren Umkreis erreichbar, ebenso Zahnarztordinationen. Für die Grundversorgung stehen Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Imbissangebote liegen im Umfeld, ergänzt durch alltagsnahe Dienstleister und kleinere Betriebe im nahen Einzugsbereich.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen wie Binderlandweg und Spindelbaumweg liegen in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Linz Wegscheid bietet eine schienengebundene Anbindung in Richtung Linz und Umland.
Straßenanbindung: Der Anschluss an die übergeordneten Verkehrsachsen im Linzer Stadtgebiet ist in kurzer Fahrdistanz gegeben, mit Weiterführung in Richtung A7 und A1 sowie in die zentralen Zielkorridore rund um Linz.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie der Ökopark Hainbuchenweg sowie weitere Parks und Spielplätze in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet der Standort funktionale Erreichbarkeit im Stadtgebiet mit nahen Freiräumen im Wohnumfeld.
Diğer
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