Exklusive Gartenwohnung für Paare, Singels oder für Investoren sehr interessant

Datenblatt

ImmoNr.	1451
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	8042
Ort	Graz,08.Bez.:Sankt Peter
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Graz (Bezirk)
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	254 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	41 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	349.000 €
Betriebskosten	346 €
Provision	2% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Freitext Preis	349.000,00 + 30.000,00 Ablöse
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	346 €

Objektbeschreibung Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Designerbad und großzügiger Süd-Ost-Terrasse

Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das exklusive Designerbad mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Dusche verfügt über elegant geflieste Wandnischen, während ein aus Naturstein geschliffenes Waschbecken dem Raum eine besondere Note verleiht.

Auch das Beleuchtungskonzept überzeugt: Sämtliche Verrohrungen und Installationen wurden bereits während der Bauphase unsichtbar in die Betondecke integriert und sorgen für eine klare, hochwertige Optik.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Süd-Ost-Terrasse. Von allen Wohnräumen gelangen Sie direkt ins Freie. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Eigengarten sowie der zusätzlich nutzbaren Grünfläche mit Kinderspielbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Böden wurden mit einer hochwertigen Kombination aus Parkett, Vinyl und Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre Langlebigkeit sowie Pflegeleichtigkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders für Anleger interessant. Der Mieter möchte das Mietverhältnis langfristig fortführen. Bei Eigenbedarf steht die Wohnung dem neuen Eigentümer innerhalb von drei Monaten ab Kauf zur Verfügung.

Zum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse in Höhe von € 30.000,00 für die hochwertigen Sonderausstattungen hinzu.

Ein Exposé kann vieles zeigen – die besondere Atmosphäre vor Ort jedoch nicht ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 04.10.2026

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	04.10.2026
HWB	46 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,8

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

- Außergewöhnliche Ruhelage mit großer Wiese

- Großzügige Wohnküche mit modernem Essbereich und platzsparender Schiebetüre zur Terrasse

- Zwei weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

- Designer-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, verfließt bis zur Decke

- Großzügige Dusche mit elegant gefliesten Wandnischen für Duschutensilien

- Edles Naturstein-Waschbecken als exklusiver Blickfang

- Modernes Beleuchtungssystem – Installationen bereits in die Betondecke integriert

- Ca. 41 m² große Süd- und Ostterrasse mit direktem Zugang von allen Zimmern

- Privater Eigengarten (160 m2) als Erweiterung des Wohnraums ins Freie auf zwei Seiten der Wohnung

- Zusätzliche Gemeinschaftswiese (1.200 m2) mit Kinderspielbereich

- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen

- Pflegeleichte Materialien bei gleichzeitig elegantem Erscheinungsbild

- Alle Dreischeiben verglasten Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet

- Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort

- Eigenes Eingangstor mit elektrischem Öffner aus der Wohnung

- Eigener Zugang von der Rosengasse in den Garten

- Exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner

- und vieles mehr...

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Osten. Die Lage vereint angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn sowie wichtige Wirtschaftsstandorte im Großraum Graz. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige.

Highlights der Lage:

Ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in kurzer Distanz
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
Nähe zu Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
Attraktive Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial

Die Rosengasse überzeugt somit durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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