Bahnhofsnähe trifft Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Tiefgarage

datasheet

PropNo.	1446
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Daire
Posta Kodu	3100
Şehir	St. Pölten
Ülke	Avusturya
Floor	2
Bölgesel ekleme	Sankt Pölten (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	72 m²
Kullanım alanı (Net)	77 m²
Salon Sayisi	3
Oda sayısı	2
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Balkon sayısı	1
Balkon / Teras alan	5 m²
Araçlık otopark	1 Yeraltı otoparkı
Zemin	Laminat
Isıtma türü	merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini
Asansör	Asansör
Bisiklet depolama odası	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1993
Fiyat	175.000 €
İşletme maliyetleri	265,06 €
komisyon	3% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	265,06 €

Emlak Açıklaması Diese Wohnung im 2. Stock bietet rund 72 m² Wohnfläche und eine praktisch geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon ergänzt zusätzlich mit ca 5m² den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Pause im Alltag. Bad und separates WC sind getrennt angeordnet, dazu kommt ein eigener Abstellraum für mehr Ordnung im täglichen Ablauf. Das wirkt modern, praktisch und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Vorraum mit ca. 9,45 m²
- Wohnzimmer mit ca. 24,15 m²
- Küche mit ca. 8,98 m²
- Zimmer mit ca. 11,84 m²
- Zimmer mit ca. 10,82 m²
- Abstellraum mit ca. 2,03 m²
- WC separat mit ca. 1,54 m²
- Bad mit ca. 3,76 m²
- Balkon mit ca. 5,35 m²

Wohnen und Arbeiten
- Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
- Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
- Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbar

Küche und Sanitär
- Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- WC separat, praktisch im Alltag und bei Besuch

Ausstattung und Details
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang
- Fliesen im Bad
- Fenster mit innenliegenden Jalousien
- Personenaufzug im Haus

Nebenflächen und Haus
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Tiefgarage im Haus

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 01.08.2034

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	01.08.2034
Thermal heat energy required	60,6 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,61

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Donanım Highlights:
- 2 Stock
- Wohnfläche ca 72 m²
- Grundriss mit 3 Zimmern
- Wohnzimmer ca 24,15 m²
- Zimmer ca 11,44 m²
- Zimmer ca 10,82 m²
- Küche ca 8,98 m²
- Vorraum ca 9,45 m²
- Abstellraum ca 2,03 m²
- Bad ca 3,76 m² mit Badewanne und Handbrause
- Separates WC ca 1,54 m²
- Balkon ca 5,15 m²
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Heizkörper in den Räumen
- Fenster mit innenliegenden Jalousien
- Küche mit Einbauzeile und Elektrokochfeld
- Aufzug im Haus
- Tiefgarage im Haus
- Kellerabteil mit Gittertrennwänden
- Mehrparteienhaus Baujahr 1993
- Fensterlüftung laut Energieausweis
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Konum Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Supermarkt Billa entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der direkten Umgebung, darunter Billa ca. 300 m, Lidl ca. 350 m und Khairat Baladna ca. 400 m. Tankstellen für Alltagswege in der Nähe, unter anderem SOCAR ca. 300 m sowie Hörhan und Marchat Tankstopp ca. 400 m. Postfiliale ca. 700 m erreichbar.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in kurzer Distanz, darunter eine Praxis ca. 200 m sowie weitere Anlaufstellen ab ca. 500 m.

Gastronomie und Einzelhandel: Restaurants in der Umgebung, darunter The Taste ca. 400 m, Medici ca. 400 m und Rocca Napoli ca. 400 m. Bars und Abendangebote in fußläufiger Distanz, darunter Berna Bar Cafe ca. 800 m sowie Cinema Paradiso ca. 900 m.

ÖPNV: Haltestellen und innerstädtische Verbindungen sind im Umfeld erreichbar; Wege im Alltag sind damit auch ohne Auto abbildbar.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 über die Autobahnauffahrt in ca. 3 km Distanz.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege für Bewegung im Freien in kurzer Distanz erreichbar; zugleich bleibt die Erreichbarkeit zentraler Ziele im Stadtgebiet gegeben.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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