Bahnhofsnähe trifft Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Tiefgarage

datasheet

PropNo.	1446
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	3100
City	St. Pölten
Country	Austria
Floor	2
Additional geographical information	Sankt Pölten (Bezirk)
Living area	72 sqm
Usable area	77 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Parking spaces	1 Underground parking space
Floor	Laminate flooring
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1993
Purchase price	175.000 €
Operating costs	265,06 €
Commission	3% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	265,06 €

Property description Diese Wohnung im 2. Stock bietet rund 72 m² Wohnfläche und eine praktisch geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon ergänzt zusätzlich mit ca 5m² den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Pause im Alltag. Bad und separates WC sind getrennt angeordnet, dazu kommt ein eigener Abstellraum für mehr Ordnung im täglichen Ablauf. Das wirkt modern, praktisch und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Vorraum mit ca. 9,45 m²
- Wohnzimmer mit ca. 24,15 m²
- Küche mit ca. 8,98 m²
- Zimmer mit ca. 11,84 m²
- Zimmer mit ca. 10,82 m²
- Abstellraum mit ca. 2,03 m²
- WC separat mit ca. 1,54 m²
- Bad mit ca. 3,76 m²
- Balkon mit ca. 5,35 m²

Wohnen und Arbeiten
- Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
- Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
- Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbar

Küche und Sanitär
- Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- WC separat, praktisch im Alltag und bei Besuch

Ausstattung und Details
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang
- Fliesen im Bad
- Fenster mit innenliegenden Jalousien
- Personenaufzug im Haus

Nebenflächen und Haus
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Tiefgarage im Haus

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Energy certificate
Valid until: 01.08.2034

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.08.2034
Thermal heat energy required	60,6 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,61

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:
- 2 Stock
- Wohnfläche ca 72 m²
- Grundriss mit 3 Zimmern
- Wohnzimmer ca 24,15 m²
- Zimmer ca 11,44 m²
- Zimmer ca 10,82 m²
- Küche ca 8,98 m²
- Vorraum ca 9,45 m²
- Abstellraum ca 2,03 m²
- Bad ca 3,76 m² mit Badewanne und Handbrause
- Separates WC ca 1,54 m²
- Balkon ca 5,15 m²
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Heizkörper in den Räumen
- Fenster mit innenliegenden Jalousien
- Küche mit Einbauzeile und Elektrokochfeld
- Aufzug im Haus
- Tiefgarage im Haus
- Kellerabteil mit Gittertrennwänden
- Mehrparteienhaus Baujahr 1993
- Fensterlüftung laut Energieausweis
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Location Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Supermarkt Billa entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der direkten Umgebung, darunter Billa ca. 300 m, Lidl ca. 350 m und Khairat Baladna ca. 400 m. Tankstellen für Alltagswege in der Nähe, unter anderem SOCAR ca. 300 m sowie Hörhan und Marchat Tankstopp ca. 400 m. Postfiliale ca. 700 m erreichbar.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in kurzer Distanz, darunter eine Praxis ca. 200 m sowie weitere Anlaufstellen ab ca. 500 m.

Gastronomie und Einzelhandel: Restaurants in der Umgebung, darunter The Taste ca. 400 m, Medici ca. 400 m und Rocca Napoli ca. 400 m. Bars und Abendangebote in fußläufiger Distanz, darunter Berna Bar Cafe ca. 800 m sowie Cinema Paradiso ca. 900 m.

ÖPNV: Haltestellen und innerstädtische Verbindungen sind im Umfeld erreichbar; Wege im Alltag sind damit auch ohne Auto abbildbar.

Straßenanbindung: Anschluss an die A1 über die Autobahnauffahrt in ca. 3 km Distanz.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege für Bewegung im Freien in kurzer Distanz erreichbar; zugleich bleibt die Erreichbarkeit zentraler Ziele im Stadtgebiet gegeben.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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