Emlak Açıklaması
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung mit guter Infrastruktur und praktischer Alltagsnutzung suchen.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Große Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem südseitig ausgerichteten Balkon eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Raumaufteilung:
- Flur als zentraler Verteiler
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
Ausstattung und Modernisierung:
- Renoviert im Jahr 2024
- Große Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung
- Neue Küche inklusive Elektrogeräten
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates WC
- Laminatboden, geschützt durch einen darüberliegenden Teppich
Außenbereich und Nebenflächen:
- Südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne, ca. 7 m²
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Praktische Hinweise
- Mietbare Parkplätze in der Nähe
- Verfügbarkeit nach Absprache
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger. Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen können die neuen Eigentümer die Wohnung ohne größere Investitionen übernehmen und sofort nutzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
84 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
C |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
- Etagenwohnung in gepflegtem Zustand
- Renovierung 2024
- Internorm Fenster mit Dreifachverglasung
- ca 70 m² Wohnfläche ca 77 m² Nutzfläche
- Balkon südseitig ca. 7m²
- 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung
- neue Küche
- Gastherme / Heizung
- Laminatboden, geschützt durch Teppichboden
- große Fensterflächen helle Wohnräume
- Grünblick
- 2. Stock
- Eigenes Kellerabteil ca 10 m²
- Interspar ca. 100 m entfernt
- Hofer ca. 100 m entfernt
- Kindergarten in Nähe
- Bushaltestelle direkte Nähe
- direkte Autobahnanbindung
- verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr…
Konum
Die Immobilie befindet sich im Linzer Stadtteil Wegscheid und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Linz Wegscheid ist rund 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Ziele.
Nahversorgung und Alltagsdienste:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Interspar, Billa, Lidl, Hofer und dm. Ergänzend stehen E-Ladepunkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung.
Behörden und Gesundheit:
Mehrere Arztpraxen, Allgemeinmediziner und Apotheken sind rasch erreichbar. Das Kepler Universitätsklinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.
Gastronomie und Dienstleistungen:
Restaurants, Cafés und weitere Gastronomiebetriebe befinden sich im Nahbereich. Darüber hinaus sind zahlreiche Dienstleister und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld angesiedelt.
ÖPNV:
Mehrere Bushaltestellen, darunter Salzburger Straße, Laskahofstraße und Seidelbastweg, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Linz Wegscheid ergänzt die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Straßenanbindung:
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten innerhalb von Linz und in das Umland. Der Flughafen Linz Hörsching liegt nur rund 7 km entfernt.
Freizeit und Erholung:
Trotz der urbanen Lage befinden sich mit dem Laskahofpark und weiteren Grünflächen attraktive Naherholungsgebiete in kurzer Distanz. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit wohnnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert. Die Flächenangaben von Balkon und Keller sind Schätzwerte.
Die Ablöse für die Küche beträgt 6.000€.
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