Descrierea obiectului
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück mit besonderem Potenzial in ruhiger Lage suchen. Auf insgesamt ca. 1.795 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier eine spannende Grundlage für unterschiedliche Konzepte – von der Sanierung und Neugestaltung des Bestands bis hin zu einem möglichen Neubauprojekt.
Besonders hervorzuheben ist der große Waldanteil von ca. 1.228 m². Dieser schafft einen natürlichen Puffer, sorgt für mehr Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. In Verbindung mit dem kleinen Gartenbereich direkt beim Haus entsteht eine angenehme Mischung aus nutzbarer Außenfläche, Naturbezug und Rückzugsmöglichkeit.
Das bestehende Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen. Alternativ kann – je nach Prüfung und Planung – auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine interessante Option darstellen. Genau diese Flexibilität macht das Objekt besonders spannend.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der angebaute Bereich mit Werkstatt und Büro. Diese Flächen können vielseitig genutzt werden, etwa als Lager, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Büro. Gerade für Selbstständige, Handwerker oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf bietet das Objekt dadurch einen praktischen Mehrwert.
Auch der Außenbereich bietet Potenzial: Eine großzügige Einfahrt ermöglicht das Abstellen von bis zu ca. vier Fahrzeugen. Der kleine Gartenbereich kann mit überschaubarem Aufwand wieder attraktiv gestaltet werden und ergänzt den besonderen Grundstückscharakter.
Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern eine Möglichkeit erkennen: ein großes Grundstück, ein hoher Waldanteil, vielseitige Nutzungsoptionen und die Chance, ein individuelles Projekt in ruhiger Lage zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energy certificate / Miscellaneous
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Dotari
Highlights:
- Einfamilienhaus renovierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksfläche gesamt ca. 1.795 m²
- Waldfläche inkludiert ca. 1.228 m²
- Gasheizung
- Keller vorhanden
- Angebauter Bereich inkludiert Werkstatt und Büro
- Bestehendes Gebäude sanierbar und neu gestaltbar
- Potenzial für Abriss und Neubauprojekt je nach Konzept
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf
- Großzügige Einfahrt Platz für bis zu ca. 4 Fahrzeuge
- Kleiner Gartenbereich direkt beim Haus
- Garten mit überschaubarem Aufwand wieder attraktiv gestaltbar
- Ruhige Siedlungslage angenehmes Wohnumfeld
- Stadtnähe ca. 2,5 km zum Stadtplatz Steyr
- Krankenhaus Steyr in kurzer Distanz erreichbar
- Seltene Kombination aus Stadtnähe Ruhe und Natur
- Großer Waldanteil schafft Privatsphäre und Abstand
- Grüner Ausblick ruhiges Wohngefühl
- Und vieles mehr…
Pozitie
Die Immobilie liegt ca. 3 km vom Bahnhof Steyr entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Hofer in fußläufiger Distanz (ca. 300 m), weitere Supermärkte wie Spar (ca. 1,5 km) und Billa Plus (ca. 2,2 km) im Umfeld; Drogerien wie dm (ca. 2,2 km) sowie weitere Anbieter in ähnlicher Distanz.
Behörden und Gesundheit: Postfilialen im Stadtgebiet in ca. 2,5 bis 3 km Entfernung; Arztpraxen und ein Ärztehaus im Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km, Zahnärzte ab ca. 2,2 km erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im näheren Umfeld, darunter Christkindlwirt und Gasthaus Bierhäusl (je ca. 900 m), weitere Angebote ab ca. 1,2 km.
ÖPNV: Bushaltestellen Siedlerstraße (ca. 300 m), Staffelmayrsiedlung (ca. 400 m) und Krankenhaus (ca. 500 m) in kurzer Distanz; Bahnanschluss über den Bahnhof Steyr (ca. 3 km).
Straßenanbindung: Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptverkehrsachsen im Raum Steyr; Fahrten in die umliegenden Gemeinden und Richtung Linz sind über die regionalen Verbindungen organisiert.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie Schlosspark und Werndlpark in kurzer Distanz (ca. 2,3 bis 2,4 km) erreichbar; ergänzend liegen Spielplätze bereits ab ca. 300 bis 500 m im Wohnumfeld.
Miscellaneous
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