Emlak Açıklaması
Verkauft wird ein selten verfügbares Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 781 m² in begehrter Lage von Linz-Urfahr. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse und direkt an den Waldrand angrenzend, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des Linzer Stadtgebiets.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage am Ende der Straße. Der angrenzende Wald sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während ein Bachlauf am Fuß des Grundstücks die naturnahe Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Mit rund 468 m² optimal geschnittenem Bauland steht ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines modernen Wohnprojekts zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight sind die nur wenigen baulichen Einschränkungen seitens der Stadt Linz. Dadurch genießen Sie bei der Planung Ihres Bauvorhabens einen außergewöhnlich großen Gestaltungsspielraum und können Ihr Projekt weitgehend nach den Vorgaben der OÖ Bauordnung realisieren.
Ein funktionierender Stromanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Wasser- und Kanalanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und müssen lediglich über wenige Meter auf das Grundstück verlegt werden.
Trotz der idyllischen Alleinlage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Linzer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung. Ein besonderes Plus ist die bereits genehmigte private Brücke, die nach einer Neuerrichtung eine direkte Verbindung zur Bushaltestelle und zur Hauptstraße ermöglicht.
Eine selten gewordene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren Unterlagen, Bildern oder für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Enerji sertifikası / Diğer
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
- Eckgrundstück nahe Wald
- Fluss am Fuß des Grundstücks
- Grundstücksfläche ca 781 m²
- Ruhiges Grundstück
- Linzer Stadtgebiet
- TOP-Lage
- Sehr gute Anbindung
- Direkte Verbindung zu einer Bushaltestelle
- Verfügbar ab sofort
- Voll/Technisch Erschlossen
- Und vieles mehr…
Konum
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Linz-St. Magdalena, ca. 5 km von der Linzer Innenstadt entfernt. und vereint auf besondere Weise die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Erholung einer naturnahen Umgebung. Eingebettet zwischen Wald, Grünflächen und einem idyllischen Bachlauf genießen Sie hier ein Wohngefühl, das im Linzer Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und Spar sind in der näheren Umgebung erreichbar, ebenso eine Tankstelle. Ergänzend dazu Postpartner und weitere Alltagswege im Umfeld.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich im nahen Umkreis, eine klinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus der Elisabethinen sowie dem Kepler Universitätsklinikum in wenigen Kilometern erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Athène sowie Möderlgut z Linz liegen im Umfeld, dazu einzelne Bars und weitere Dienstleister im Nahbereich.
ÖPNV: Die Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe, Anbindung in Richtung Linz mit Anschluss an zentrale Zielpunkte.
Straßenanbindung: Der Anschluss an übergeordnete Straßenachsen ist über die nahegelegenen Auffahrten im Bereich B125 B126 B127 gegeben, ca. 3 km entfernt. Der Flughafen Linz Hörsching ist in ca. 15 km erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie der Pulvermühlpark in kurzer Distanz erreichbar, damit Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und Wegen ins Grüne.
Diğer
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Hinweis: Die dargestellten Häuser dienen ausschließlich als unverbindliche Visualisierungen und sollen mögliche Bebauungsvarianten veranschaulichen. Sie stellen keinen Bestandteil des Angebots dar. Ausführung, Größe, Gestaltung und Positionierung können von den gezeigten Darstellungen abweichen.
