Descrierea obiectului
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1971 bietet zwei Wohneinheiten auf 2 Ebenen mit Keller und überzeugt mit großzügigen Flächen für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², ca. 250 m² Nutzfläche, auf einem ca. 810 m² großen Grundstück.
Zwei Balkone mit Südost-Ausrichtung, ein voll unterkellertes Haus sowie Garage und zwei Carports schaffen praktische Alltagstauglichkeit.
Das Obergeschoss ist vermietet. Ein eigener Hausbrunnen ergänzt die Wasserversorgung.
Insgesamt entsteht ein stimmiger Rahmen für ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der klare, praktische Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
- Zwei Wohneinheiten
- Insgesamt 9 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Geschosse
- Durchdachter Grundriss
- Großzügige Raumaufteilung
Innenausstattung und Details
- Helle Wohnräume
- Große Fensterflächen
- Teilweise modernisiert
- Laufend instand gehalten
Außenbereiche und Zusatzflächen
- 2 Balkone, Ausrichtung Südost
- Großzügiger Garten
- Pool vorhanden
- Nebengebäude vorhanden
- Gartenhütte
- Geräteschuppen
Keller und Stauraum
- Voll unterkellert
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller
Parken und Komfort
- Garage vorhanden
- Mehrere Carports
Modernisierung und Substanz
- Hochwertige Massivbauweise
- Solide Bausubstanz
- Neues Eternit-Dach
- Dach komplett erneuert
- Dächer der Nebengebäude neu
- Frisch gestrichene Außenflächen
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung in Ruhe.
Energy certificate / Miscellaneous
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr 1971
- Gepflegter Gesamtzustand laufend instand gehalten
- Teilweise modernisiert/saniert
- 2 Wohneinheiten
- Obergeschoss vermietet laufende Mieteinnahmen inkludiert
- Wohnfläche ca 173 m²
- Nutzfläche ca 250 m²
- Grundstück ca 810 m²
- 9 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Geschosse
- Zentralheizung
- Voll unterkellert
- 2 Balkone
- Balkon Ausrichtung Südost
- Helle Wohnräume große Fensterflächen
- Intelligente Raumaufteilung durchdachter Grundriss
- Neues Eternit Dach Dach komplett erneuert
- Dächer Nebengebäude neu
- Frisch gestrichene Außenflächen
- Eigener Hausbrunnen zusätzliche Wasserversorgung
- Garage vorhanden
- Mehrere Carports
- Großzügiger Garten
- Pool vorhanden
- Nebengebäude vorhanden
- Ruhige Lage Siedlungslage
- Zentrumsnah gelegen
- Sehr gute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten nahebei
- Schulen gut erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung gute Verkehrsanbindung
- Geplante Straßenbahnerweiterung künftige direkte Anbindung
- Geplante Verkehrsberuhigung
- Verlegung Autobahnanschluss geplant
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial und vieles mehr
Pozitie
Die Immobilie liegt im Bereich Haid, ca. 5 km vom Flughafen Linz Hörsching entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Spar, Billa und PENNY sind in der Nähe erreichbar, ebenso eine Postfiliale. Ergänzend stehen eine Tankstelle sowie E Ladestationen im Umfeld zur Verfügung.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Distanz, eine Poststelle als öffentliche Anlaufstelle ebenfalls in der Nähe.
Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Restaurants wie Gasthaus Lijak, Korfu und Monsoon liegen im nahen Umfeld, dazu einzelne Bars und weitere Dienstleister im Ortsbereich.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Haid Haidbinderweg Wohnpark, Haid Am Anger und Haid Janshartweg sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Ansfelden liegt in kurzer Distanz und bietet Anschluss in Richtung Linz und in die Region.
Straßenanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über nahe gelegene Auffahrten, darunter B139 sowie die Autobahnen A1 und A25.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Wege im Umfeld erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege zu Versorgung und Verkehrsanbindung mit nutzbaren Freiräumen in der Umgebung.
Miscellaneous
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
Die angegebene Nutzfläche basiert auf Planunterlagen, Innenwände wurden nicht berücksichtigt. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.
