Objektbeschreibung
Attraktive Nettomietrendite, laufende Einnahmen und zusätzliches Ertragspotenzial – dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Die gepflegte Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche, zusätzliche Lagerflächen sowie 21 Parkplätze. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten entsteht eine breite Einnahmenbasis, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.
Bereits heute erzielt die Immobilie monatliche Gesamteinnahmen von rund 9.149 € und eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 4,7 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
BESONDERS ATTRAKTIV:
Aktuell werden einige Stellplätze noch vom Eigentümer selbst genutzt. Durch die zusätzliche Vermietung der bislang nicht vermieteten Stellplätze besteht die Möglichkeit, die Nettomietrendite auf rund 5,4 % zu steigern – ohne dass dafür größere bauliche Veränderungen erforderlich sind.
Auch der Zustand der Immobilie überzeugt: Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, während der Garagenbereich im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
OBJEKTSTRUKTUR UND VERMIETUNG
- 6 Wohneinheiten mit je ca. 82 m²
- Insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche
- 4 Geschosse
- 2 Lagerräume
- 2 zusätzlich vermietete Lagerplätze
- Kellerräume vorhanden
- Wohn- und Lagerflächen vermietet
RENDITE UND ERTRAGSPOTENZIAL
- Monatliche Gesamteinnahmen ca. 9.149 €
- Monatliche Nettomiete Wohnungen ca. 5.548 €
- Aktuelle Nettomietrendite ca. 4,7 %
- Potenzielle Nettomietrendite ca. 5,4 %
- Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt
- Zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung
STELLPLÄTZE UND NEBENFLÄCHEN
- Insgesamt 21 Parkplätze
- Davon aktuell 8 vermietet
- Weitere Stellplätze vermietbar
- Zusätzliche Lager- und Kellerflächen
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnungen in sehr gutem Zustand
- Garagenbereich 2023 saniert
- Fernwärmeheizung
- Zentrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung
Diese Liegenschaft verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
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Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
69 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,13 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
- Gepflegter Zustand
- Voll vermietet
- Ca. 492m² Wohnfläche
- 6 Wohneinheiten
- 2 Lagerräume
- 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet)
- Kellerräume vorhanden
- Stabile Mieteinnahmen
- Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR
- Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR
- 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
- 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
- 4 Geschosse
- Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023
- Wohnungen in sehr gutem Zustand
- Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung
- Fernwärme
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet ca. 2 km vom Linz Hauptbahnhof entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote in direkter Umgebung, darunter Billa in ca. 0,1 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer in ca. 0,3 km; Drogerieangebote wie Bipa in ca. 1,0 km erreichbar. Ergänzend E Ladepunkte in kurzer Distanz, unter anderem in ca. 0,2 bis 0,6 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils ab ca. 1,0 km erreichbar; zahnärztliche Versorgung ab ca. 1,0 km. Klinische Versorgung über das Kepler Universitätsklinikum, Neuromed Campus, in ca. 1,2 km, weitere Standorte im Stadtgebiet in ca. 3 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote in der Umgebung, unter anderem La Pizzeria in ca. 0,1 km sowie weitere Betriebe in ca. 0,2 bis 0,5 km; ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel im Linzer Stadtgebiet, u. a. im Bereich rund um den Hauptbahnhof.
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, u. a. Kremplstraße in ca. 0,05 km sowie weitere Haltepunkte in ca. 0,1 bis 0,2 km. Bahnanschluss über die Station Linz Franckstraße in ca. 1,5 km; Linz Hauptbahnhof in ca. 2,2 km als zentraler Umsteigepunkt.
Straßenanbindung: Autobahnanschluss an die A7 in ca. 0,7 bis 0,9 km; damit Anbindung in Richtung Linzer Knoten und weiter zur A1 sowie in den nördlichen Korridor.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Park in ca. 0,3 km sowie weitere Anlagen im Umfeld.
Sonstiges
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
