Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als nachhaltig vermietetes Investment mit stabilem Ertragspotenzial und einer ausgewogenen Mieterstruktur.
Bereits heute erzielt die Liegenschaft eine Nettomietrendite von rund 4,7 % (Kaufnebenkosten berücksichtigt). Da ein Teil der Stellplätze derzeit vom Eigentümer betrieblich genutzt wird, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die Vermietung sämtlicher Stellplätze kann die Nettomietrendite auf rund 5,4 % gesteigert werden.
Die Kombination aus Wohnnutzung, Lagerflächen und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten schafft eine breite Einnahmenbasis und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.
Die letzte wesentliche Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der Modernisierung des Garagenbereichs im Erdgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und die Wohneinheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Objektstruktur und Vermietung
- Voll vermietet
- 6 Wohneinheiten je ca. 82m
- 2 Lagerräume
- 2 Lagerplätze zusätzlich vermietet
- Kellerräume vorhanden
Parken und Nebenflächen
- 21 Parkplätze
- 8 davon vermieten
Technik und Zustand
- Fernwärme
- Garagensanierung 2023
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnungen in einem sehr guten Zustand
- Innenräume und Ausstattung laut Bildmaterial
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Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
69 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,13 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
- Gepflegter Zustand
- Voll vermietet
- Ca. 492m² Wohnfläche
- 6 Wohneinheiten
- 2 Lagerräume
- 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet)
- Kellerräume vorhanden
- Stabile Mieteinnahmen
- Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR
- Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR
- 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
- 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
- 4 Geschosse
- Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023
- Wohnungen in sehr gutem Zustand
- Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung
- Fernwärme
- und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet ca. 2 km vom Linz Hauptbahnhof entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote in direkter Umgebung, darunter Billa in ca. 0,1 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer in ca. 0,3 km; Drogerieangebote wie Bipa in ca. 1,0 km erreichbar. Ergänzend E Ladepunkte in kurzer Distanz, unter anderem in ca. 0,2 bis 0,6 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, teils ab ca. 1,0 km erreichbar; zahnärztliche Versorgung ab ca. 1,0 km. Klinische Versorgung über das Kepler Universitätsklinikum, Neuromed Campus, in ca. 1,2 km, weitere Standorte im Stadtgebiet in ca. 3 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote in der Umgebung, unter anderem La Pizzeria in ca. 0,1 km sowie weitere Betriebe in ca. 0,2 bis 0,5 km; ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel im Linzer Stadtgebiet, u. a. im Bereich rund um den Hauptbahnhof.
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, u. a. Kremplstraße in ca. 0,05 km sowie weitere Haltepunkte in ca. 0,1 bis 0,2 km. Bahnanschluss über die Station Linz Franckstraße in ca. 1,5 km; Linz Hauptbahnhof in ca. 2,2 km als zentraler Umsteigepunkt.
Straßenanbindung: Autobahnanschluss an die A7 in ca. 0,7 bis 0,9 km; damit Anbindung in Richtung Linzer Knoten und weiter zur A1 sowie in den nördlichen Korridor.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Park in ca. 0,3 km sowie weitere Anlagen im Umfeld.
Sonstiges
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
