Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche ein praktisches Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon. Dieser schafft einen angenehmen Außenbereich und lädt dazu ein, sonnige Stunden mit schönem Ausblick zu genießen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilmöbliert. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und bietet eine gute Basis für den sofortigen Einzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine zeitgemäße, komfortable Wärmeversorgung.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
- Eingangsbereich und Flur als praktischer Verteiler
- Großzügig nutzbarer Wohn und Schlafbereich mit direkter Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
Ausstattung und Details
- Modern ausgestattete Küche, teilmöbliert, Küche verbleibt
- Holzboden im Wohnbereich
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Süd Balkon
- Lift im Haus
- Gepflegter Gesamtzustand
Zusatznutzen
- Extra Stellplatz
- Katzen erlaubt, andere Tiere nach Absprache
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Personen, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Balkon, Lift und praktischer Ausstattung suchen.
Stellen Sie eine Anfrage für weite Informationen und Bilder und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
102 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,68 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- 1 Zimmer Wohnung als Etagenwohnung
- ca. 43 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Lift
- Baujahr 1975
- Zustand gepflegt
- Fernwärme Heizung
- Balkon
- Ausrichtung Süd
- helle Wohnung
- schöne Aussicht
- moderne Küche
- Küche bleibt
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Extra Stellplatz
- zentrale Lage in Leonding
- Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und vieles mehr…
- Katzen erlaubt andere Tiere nach Absprache
Lage
Die Immobilie liegt ca. 0,2 km vom Supermarkt Hofer entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der direkten Umgebung, darunter Hofer ca. 0,2 km, Penny ca. 0,4 km und Mix Markt ca. 0,4 km. Bäckerei und Drogerie im nahen Umfeld, ergänzend Angebote für Alltagserledigungen. Tankstelle Eni ca. 0,1 km, weitere Tankstellen in kurzer Distanz. Post Filiale 4025 ca. 0,7 km sowie Paketshop DPD Pickup ca. 0,8 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, darunter Dr. Bernhard Kriechbaumer ca. 0,1 km, weitere Ordinationen ca. 0,8 bis 0,9 km. Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im näheren Umfeld erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in der Nähe, darunter Wok'n Grill ca. 0,4 km, Longline ca. 0,5 km und Asia-Wok China Court ca. 0,5 km. Bars als Ergänzung im Umfeld, darunter Nußböckgut ca. 0,5 km sowie weitere Lokale ab ca. 1,2 km.
ÖPNV: Haltestellen und Linien im Umfeld nutzbar, Anbindung in Richtung zentrale Stadtbereiche je nach Verbindung.
Straßenanbindung: Autobahnauffahrten in kurzer Distanz, darunter die Auffahrt zur A7 ab ca. 1,2 km. Hauptverkehrsachsen in Richtung Linz und Umland damit gut erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Sport und Grünbereiche in kurzer Distanz erreichbar, darunter Sportcenter ca. 0,5 km sowie weitere Sportanlagen im Umfeld.
Sonstiges
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern und einer interaktiven Karte.
Hinweis: Die Fotos wurden für eine bessere Darstellung mit KI bearbeitet.
Strom und Heizkosten müssen von dem Mieter übernommen werden.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
