Tolle Dachgeschosswohnung - ca. 73m² mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz -Verfügbar ab 01.07.2026

datasheet

PropNo.	1427
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Kiralik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Çatı katı
Posta Kodu	1100
Şehir	Wien
Ülke	Avusturya
Floor	DG
Bölgesel ekleme	Wien (Stadt) (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	73 m²
Salon Sayisi	3
Oda sayısı	2
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	2
Balkon / Teras alan	27 m²
Konut sayısı	1
Zemin	Halı
Yakıt türü	merkezi ısıtma
Isıtma türü	Kat ısıtma
Asansör	Asansör
Yapım yılı	1992
Durum	Bakımlı
Net rent (excl. VAT)	1.203,15 €
İşletme maliyetleri	203,08 €
Gesamtbelastung	1.450 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
VAT	22,44 €
Sonst. Kosten	21,33 Euro
Mthly. costs (excl. VAT)	319,71 €
Main rent (excluding sales tax)	1.203,15 €
OTH. costs purchase	116,71 €

Emlak Açıklaması Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 13,32 m², die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Dank der Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung, welcher bereits in der Miete inkludiert ist.

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 11.03.2030

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	11.03.2030
Thermal heat energy required	48,8 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,13

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Donanım * Highlights:

* Dachgeschoss
* ca. 73m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Terrassen
* Inkl. Garagenplatz
* Gesamtbelastung €1450,--
* Kaution €4350,-
* Exkl. Warmwasser und Heizkosten
* Wohnküche
* Kellerabteil
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Nahe Hauptbahnhof
und vieles mehr...

Konum Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das moderne Stadtviertel rund um den Wiener Hauptbahnhof hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entwickelt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Bezirke Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anbindung an U-Bahn (U1), Straßenbahn-, Bus- sowie nationale und internationale Zugverbindungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien rasch erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet das Sonnwendviertel mehrere Grün- und Parkanlagen, darunter den beliebte Helmut-Zilk-Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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