Tolle Dachgeschosswohnung - ca. 73m² mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz -Verfügbar ab 01.07.2026

datasheet
Br. nekretnine 1427
Vrsta korištenja Stanovanje
Način oglašavanja Najam
Vrsta nekretnine Stan
Tip nekretnine Potkrovlje
Poštanski broj 1100
Mjesto Wien
Država Austrija
Floor DG
Izbor lokacije Wien (Stadt) (Bezirk)
Stambeni prostor 73 m²
Broj soba 3
Broj spavaćih soba 2
Broj kupaonica 1
Broj toaleta 1
Broj terasa 2
Površina balkona / terase 27 m²
Broj stambenih jedinica 1
Pod Tepih
Grijanje Daljinsko grijanje
Način grijanja Etažno grijanje
Lift Lift
Godina izgradnje 1992
Stanje nekretnine Održavano
Net rent (excl. VAT) 1.203,15 €
Operativni troškovi 203,08 €
Gesamtbelastung 1.450 €
Explanation commission Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
VAT 22,44 €
Sonst. Kosten 21,33 €
Mthly. costs (excl. VAT) 319,71 €
Main rent (excluding sales tax) 1.203,15 €
OTH. costs purchase 116,71 €
Opis nekretnine Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 13,32 m², die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Dank der Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung, welcher bereits in der Miete inkludiert ist.

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

 
Energetski certifikat
Vrijedi do: 11.03.2030

Energetski certifikat / Ostalo
Energetski certifikat vrijedi do 11.03.2030
Thermal heat energy required 48,8 kWh/(m²a)
Klasa HWB C
fGEE 1,13
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Osnovni detalji * Highlights:

* Dachgeschoss
* ca. 73m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Terrassen
* Inkl. Garagenplatz
* Gesamtbelastung €1450,--
* Kaution €4350,-
* Exkl. Warmwasser und Heizkosten
* Wohnküche
* Kellerabteil
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Nahe Hauptbahnhof
und vieles mehr...
Lokacija Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das moderne Stadtviertel rund um den Wiener Hauptbahnhof hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entwickelt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Bezirke Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anbindung an U-Bahn (U1), Straßenbahn-, Bus- sowie nationale und internationale Zugverbindungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien rasch erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet das Sonnwendviertel mehrere Grün- und Parkanlagen, darunter den beliebte Helmut-Zilk-Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at
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