Tolle Dachgeschosswohnung - ca. 73m² mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz -Verfügbar ab 01.07.2026

Datenblatt

ImmoNr.	1427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	1100
Ort	Wien
Land	Österreich
Etage d. Objekts	DG
Regionaler Zusatz	Wien (Stadt) (Bezirk)
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Teppichboden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Nettomiete (exkl. USt.)	1.203,15 €
Betriebskosten	203,08 €
Gesamtbelastung	1.450 €
Erläuterung Provision	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Summe USt.	22,44 €
Sonst. Kosten	21,33 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	319,71 €
Hauptmiete (exkl. USt)	1.203,15 €
Sonst. Kosten Kauf	116,71 €

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 13,32 m², die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Dank der Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung, welcher bereits in der Miete inkludiert ist.

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 11.03.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	11.03.2030
HWB	48,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,13

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Ausstattung * Highlights:

* Dachgeschoss
* ca. 73m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Terrassen
* Inkl. Garagenplatz
* Gesamtbelastung €1450,--
* Kaution €4350,-
* Exkl. Warmwasser und Heizkosten
* Wohnküche
* Kellerabteil
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Nahe Hauptbahnhof
und vieles mehr...

Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das moderne Stadtviertel rund um den Wiener Hauptbahnhof hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entwickelt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Bezirke Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anbindung an U-Bahn (U1), Straßenbahn-, Bus- sowie nationale und internationale Zugverbindungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien rasch erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet das Sonnwendviertel mehrere Grün- und Parkanlagen, darunter den beliebte Helmut-Zilk-Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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