Sanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Herzen von Gmunden

datasheet

Br. nekretnine	1426
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Potkrovlje
Poštanski broj	4810
Mjesto	Gmunden
Država	Austrija
Floor	3 OG und DG
Stambeni prostor	47 m²
Korisna površina	52 m²
Broj soba	2
Broj spavaćih soba	1
Broj kupaonica	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	38 m²
Broj stambenih jedinica	8
Total amount of floors	3
Pod	Pločice, parket
Grijanje	Plin
Način grijanja	Centralno grijanje
Kada	tuš
Lift	Lift
Godina izgradnje	1520
Stanje nekretnine	Sanirano
Kupoprodajna cijena	369.000 €
Operativni troškovi	198,76 €
Troškovi grijanja	8,22 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	206,98 €

Opis nekretnine Mitten in der historischen Altstadt von Gmunden erwartet Sie diese charmante Wohnung, die den besonderen Charakter einer begehrten Innenstadtlage mit modernem Wohnkomfort verbindet. Über den neu errichteten Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet.

Auf rund 47 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Gemütlichkeit, Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereint. Der praktische Vorraum führt in die großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt ausreichend Raum zum Kochen, Wohnen und Genießen bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Das Haus wurde im Jahr 2002 und 2003 komplett entkernt und generalsaniert und die Wohnung präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Auch technisch wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort gelegt: Die Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden erneuert und bilden die Grundlage für sorgenfreies Wohnen. Eine Zentralheizung sowie Kabelfernsehen runden die Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die direkt über den eigenen Stiegenaufgang erreichbar ist. Über den Dächern der Altstadt eröffnet sich hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen, ein geschützter Rückzugsort mitten im Zentrum.

Die Lage spricht für sich: Kopfsteinpflaster, historische Fassaden, charmante Cafés, Restaurants und die Nähe zum Traunsee verleihen diesem Wohnumfeld seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Altstadt mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 30.04.2036

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	30.04.2036
Thermal heat energy required	158 kWh/(m²a)
Klasa HWB	E
fGEE	2,17

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Osnovni detalji Highlights auf einen Blick:

- Attraktive Lage in der Gmundner Altstadt
- Dachterrasse mit rund 38m² als besonderer Freiraum
- Sanierte Dachgeschosswohnung
- Großzügige Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Hochwertige Parkettböden
- Erneuerte Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen
- Neu errichteter Lift
- Zentralheizung
und vieles mehr...

Lokacija Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Gmunden, einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitgemeinden im Salzkammergut. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zum Traunsee sowie das reizvolle Zusammenspiel aus Natur, Erholung und städtischer Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur, sei es für Spaziergänge am See, Radtouren oder Ausflüge in die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders angenehme Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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