Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Rum bei Innsbruck überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, die attraktive Gartenmitbenützung sowie die hervorragende Lage unmittelbar vor den Toren Innsbrucks. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.
Auf rund 97 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch als Wohngemeinschaft eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet gemeinsam mit dem Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und einen schönen Blick ins Grüne. Dank der süd- und westseitigen Ausrichtung profitieren die Wohnräume von vielen Sonnenstunden.
Die derzeitige Küche wurde vom Vorbesitzer in eines der Zimmer verlegt. Die ursprüngliche Wohnküche kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden, da sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Ein besonderer Blickfang ist der stilvolle Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist die Gartenmitbenützung von rund 200 m². Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller, eine Garage sowie einen zusätzlichen Autoabstellplatz.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Wintergarten, Garten, Garage und großem Keller in ruhiger Lage mit nur drei Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe zu Innsbruck und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
* Ca. 97 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Großes, helles Wohnzimmer
* Attraktiver Wintergarten
* Ca. 200 m² Gartenmitbenützung
* Süd-/West-Ausrichtung
* Schöner Kachelofen
* Flexible Raumaufteilung
* Anschlüsse für die ursprüngliche Wohnküche vorhanden
* Großer Keller
* Garage
* Ruhige Wohnlage
* Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude
* WG-tauglich
* Direkte Nähe zu Innsbruck
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Nähe zum Innsbrucker Stadtteil Arzl
* Ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf
und vieles mehr...
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rum, einer gefragten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Besonders attraktiv ist die Lage direkt angrenzend an den Innsbrucker Stadtteil Arzl. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Stadtnähe und sehr guter Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Innsbrucker Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien oder Eigennutzer mit aktivem Lebensstil.
Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Naherholungsräume vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, Radstrecken sowie zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der Tiroler Bergwelt befinden sich praktisch vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur, Wohnqualität und Naturbezug , ideal für alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage nahe Innsbruck suchen.
Sonstiges
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