Emlak Açıklaması
Dieses großzügige Wohngrundstück mit 1.409 m² bietet eine moderne, praktisch planbare Basis für Ihr Bauvorhaben. Die Flächenwidmung als Wohngebiet, die bereits bezahlte Aufschließung und ein vorhandener Bebauungsplan schaffen eine solide Ausgangslage für eine flexible Umsetzung nach eigenen Vorstellungen. Durch die Südhanglage und die Möglichkeit der Zufahrt von oben und unten ergeben sich komfortable Optionen für Erschließung und Gestaltung und das schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Grundstück und Bebauung:
- Grundstücksfläche 1.409 m²
- Flächenwidmung Wohngebiet
- Kein Bauzwang, flexible Bebauung
- Bebauungsplan vorhanden
- Bergseitig ein Geschoss möglich
- Talseitig maximal zwei Geschosse
Nutzungsoptionen:
- Teilung aufgrund der Grundstücksgröße möglich
- Ideal für ein Wohnhaus
- Ideal für zwei Wohnhäuser
- Ideal für Doppelhäuser
Erschließung und Zugang:
- Aufschließung vollständig bezahlt
- Zufahrt von oben möglich
- Zufahrt von unten möglich
Verfügbarkeit:
- Sofort verfügbar
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Enerji sertifikası / Diğer
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Highlights:
* Großzügige Grundstücksfläche mit 1.409 m²
* Flächenwidmung Wohngebiet
* Kein Bauzwang – flexible Bebauung nach eigenen Vorstellungen
* Aufschließung bereits vollständig bezahlt
* Bebauungsplan bereits vorhanden
* Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Teilung möglich
* Ideal geeignet für ein oder zwei Wohnhäuser bzw. Doppelhäuser
* Zufahrt sowohl von oben als auch von unten möglich
* Attraktive Südhanglage mit optimaler Ausrichtung
* Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
* Zweite Reihe zur Marktstraße – ruhig und dennoch zentral gelegen
* Beste Lage innerhalb des Wohngebiets Kramerstetten
* Nur ca. 200 Meter Fußweg zum Marktplatz
* Familienfreundliche Wohngegend mit hoher Lebensqualität
* Perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne und Infrastruktur
und vieles mehr...
Konum
Die Immobilie liegt ca. 0,5 km vom Ortszentrum Gramastetten entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste sind im direkten Umfeld abgedeckt, mit einem Supermarkt Adeg in ca. 0,2 km, Gastronomie für den täglichen Bedarf sowie einer Tankstelle Turmöl in ca. 0,3 km Distanz; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Hofer sind im erweiterten Umfeld in ca. 4 km erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit sind im Nahbereich angebunden, mit Arztpraxen im Umkreis von ca. 4 bis 5 km; für klinische Versorgung liegen das Krankenhaus der Elisabethinen Linz sowie weitere Klinikstandorte in Linz in ca. 11 bis 12 km Entfernung.
Gastronomie und Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur im Umfeld, darunter Pizzeria Restaurant Leone in ca. 0,2 km sowie der Kirchenwirt z‘Gramastetten in ca. 0,2 km; weitere Angebote verteilen sich im näheren Umland.
Der ÖPNV ist über mehrere Bushaltestellen angebunden, darunter Gramastetten Ort in ca. 0,4 km sowie Gramastetten Schulen in ca. 0,6 km; zusätzliche Anknüpfungspunkte im regionalen Verkehr liegen im erweiterten Umfeld.
Die Straßenanbindung erfolgt über die A7, mit einer Autobahnauffahrt in ca. 10 km Entfernung; der regionale Flugverkehr ist über Flugplätze im Umkreis von ca. 14 bis 22 km erreichbar.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in kurzer Distanz nutzbar, unter anderem ein Park in ca. 0,5 km sowie der Donaupark in ca. 5 km Entfernung.
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