Haus in Ruhiger Lage zu Verkaufen

Datenblatt

ImmoNr.	1421
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8502
Ort	Lannach
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Deutschlandsberg (Bezirk)
Wohnfläche	74 m²
Grundstücksgröße	1.170 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Baujahr	1970
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	249.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Freitext Preis	249.000,00
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² sowie einem großzügigen Grundstück mit rund 1.170 m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

Der liebevoll angelegte Garten wurde bisher zur Eigenversorgung genutzt und verfügt über einen Küchengarten sowie mehrere Obstbäume, die dem Außenbereich einen besonderen Charme verleihen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer praktischen Speis sowie einer Küche mit zusätzlichem Zusatzherd. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines ist direkt von der Küche aus erreichbar, das zweite über den Vorraum zugänglich.

Ein besonderes Potenzial bietet der rund 74 m² große Dachboden, welcher ausbaubar ist und zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum zwei weitere Vorratsräume.

Direkt an das Haus angebaut ist eine großzügige Garage. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung aus dem Jahr 2015. Ergänzend dazu steht eine Festbrennstoffheizung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits am Grundstück.

Das Haus wurde ab dem Jahr 1970 errichtet und in den Folgejahren laufend erweitert. Im Jahr 2002 erfolgte eine Außensanierung.

Ein Exposé kann vieles vermitteln – den tatsächlichen Eindruck dieser Immobilie jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 19.08.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	19.08.2035
HWB	438 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	4,6

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

* großzügiges Grundstück mit ca. 1170m²

* Schönes Einfamilienhaus mit 2 Zimmern

* Küche mit installiertem Zusatzherd

* Großzügiger Vorraum

* Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank, gefliest

* Separates, ebenfalls gefliestes WC

* Kellerräume mit Betonboden ausgestattet

* Vorratskeller mit Erdboden

* großzügige Garage und Autoabstellplatz
und vieles mehr...

Lage Lannach ist eine Marktgemeinde mit rund 3.900 Einwohnern im Bezirk Deutschlandsberg in der Weststeiermark. Aufgrund ihrer geografischen Lage im Kainachtal wird die Gemeinde oft als „Tor zum Schilcherland“ bzw. „Tor zur Weststeiermark“ bezeichnet. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung – der Flughafen Graz ist beispielsweise in nur rund 15 Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Das großzügige, eingezäunte Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer.

Das Zentrum von Lannach ist in nur etwa 3 Minuten mit dem Auto bzw. rund 10 Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof mit Zugverbindung nach Graz. Die Fahrzeit nach Graz beträgt dabei rund 30 Minuten.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Das Haus wird ohne Möbel angeboten. Die hier dargestellten Möbel dienen nur der Illustration. Es sind nur WC und Badezimmer Einrichtungen vorhanden.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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