Neuer Preis! Exklusive 92 m² Neubauwohnung mit Eckbalkon, Lift, HAKA-Küche & Parkplätzen zum Erwerb

Datenblatt

ImmoNr.	1420
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4663
Ort	Laakirchen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Gmunden (Bezirk)
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	359.000 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung kann dieser zu nahezu jeder Tageszeit genutzt werden.

Zur Ausstattung zählen hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine hochwertige HAKA-Küche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster, das WC ist separat ausgeführt.

Zur Wohnung können zusätzlich zwei Parkplätze erworben werden: ein Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 sowie ein Außenstellplatz um € 10.000.

Die Betriebskosten betragen nur € 240 inklusive Rücklagen und Verwaltungskosten. Glasfaserinternet ist möglich, außerdem verfügt die gepflegte Wohnanlage über einen Spielplatz.

Die hochwertigen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf zusätzlich um € 22.000 übernommen werden.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Wohnung.

Energieausweis
Gültig bis: 17.08.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	17.08.2030
HWB	30 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,8

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:
- Neuwertige Etagenwohnung Baujahr 2020
- ca. 92 m² Wohnfläche
- ca. 110 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- ca. 18 m² Balkon
- Balkon mit Ost Süd West Ausrichtung
- Balkon ums Eck mit Platz für Sitzlounge
- Barrierefrei über Lift erreichbar
- Lift im Gebäude
- Fußbodenheizung
- Beheizung über Fernwärme
- Dreifach verglaste Isolierfenster
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Fliesen
- HAKA Küche im Kaufpreis inkludiert
- Glasfaserinternet verfügbar
- 2 Parkplätze
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 Stellplatz vor dem Gebäude
- Ruhige Siedlungslage in Laakirchen
- Sehr gute Infrastruktur
- Spielplatz direkt auf der Wohnanlage
- Niedrige Betriebskosten ca. 240 EUR pro Monat
- Gesamte Ausstattung ablösbar um 22000 EUR
- und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt im Raum Laakirchen ca. 0,5 km vom Kindergarten Danzermühl entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Spar sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny in ca. 1,2 km. Drogerien wie dm in ca. 0,5 km sowie Bipa in ca. 1,2 km. Postdienstleistungen über eine Post Filiale in ca. 1,4 km.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind in ca. 0,7 km erreichbar, weitere medizinische Anlaufstellen in ca. 1,7 km. Zahnärztliche Versorgung in ca. 2,4 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants sind in ca. 1,3 km erreichbar, ergänzend weitere Angebote im näheren Umfeld.

ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen sind in fußläufiger Distanz erreichbar, ca. 0,2 bis 0,3 km. Bahnanschlüsse über Stationen im Raum Gmunden in ca. 5,5 bis 5,8 km.

Straßenanbindung: Anschluss an überregionale Straßenverbindungen im Korridor Richtung Gmunden und Attnang Puchheim, Autobahnanschluss A1 Anschlussstelle Lindach im weiteren Umfeld.

Trotz der Einbindung in das Siedlungs und Versorgungsumfeld sind Spielplatzflächen in sehr kurzer Distanz erreichbar, Grünflächen und Wege liegen im nahen Umkreis.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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