Descrierea obiectului
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Traun vereint großzügiges Platzangebot, naturnahes Wohnen und enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem 761 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, direktem Waldblick und einem idyllischen Naturteich – ein echtes Refugium für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich begabte Käufer mit Visionen.
Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über rund 185 m² Wohnfläche sowie ca. 400 m² Nutzfläche inklusive Vollkeller und befindet sich in einem gepflegten, voll funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Freiheit zur individuellen Gestaltung.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine ca. 15 m² große Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Naturteich und den angrenzenden Wald.
Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, eine Wohn-Essküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Insgesamt stehen somit 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Waldrand. Durch die Sackgasse gibt es praktisch keinen Durchzugsverkehr – hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Erholung direkt vor der Haustüre. Der im Jahr 2002 angelegte Naturteich unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Bei Bedarf kann dieser selbstverständlich auch rückgebaut bzw. zugeschüttet werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 120 m² Kellerfläche zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Projekt für kreative Modernisierung – hier steckt enormes Potenzial in traumhafter Naturlage.
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Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
127,6 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
1,67 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
*Ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand
*Naturteich mit idyllischem Grünblick
*Zwei getrennte Wohneinheiten
*Ca. 185 m² Wohnfläche & ca. 400 m² Nutzfläche
*Voll unterkellert mit ca. 120 m² Kellerfläche
*Garage für zwei Autos + zusätzliche Stellplätze
*ca. 761 m² Grundstück
*Modernisierungsmöglichkeiten
und vieles mehr...
Pozitie
Die Immobilie liegt ca. 2,5 km vom Bahnhof Traun entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Lidl und Eurospar sind in ca. 1,5 km erreichbar, ergänzend ein Spar in ca. 1,5 km Distanz. Drogerien wie DM sowie Müller und Bipa liegen im Umkreis von ca. 2,5 km; weitere Alltagserledigungen im nahen Ortsbereich.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen wie Urologie Traun sowie Innere Medizin und Pneumologie befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Das PVZ Traun ist in ca. 2,5 km erreichbar. Apotheken und weitere medizinische Angebote sind im Stadtgebiet Traun sowie Richtung Linz verfügbar; größere Kliniken wie das Kepler Universitätsklinikum liegen in ca. 10 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Restaurant Waldbad, SURACE am SEE und Volksheim liegen in ca. 1,5 km Entfernung; ergänzend weitere Angebote im Ortszentrum und entlang der Hauptachsen.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Traun Getreidestraße und Traun Steinhumergutsiedlung sind in ca. 0,5 km erreichbar. Der Bahnhof Traun liegt in ca. 2,5 km Distanz mit Anschluss in Richtung Linz und regionales Umland.
Straßenanbindung: Die Autobahnanschlüsse an die A25 sowie an die A1 sind in ca. 4 km erreichbar. Der Flughafen Linz Hörsching liegt in ca. 2,5 km Distanz.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie der Schloßpark sowie weitere Parks in ca. 1,5 km erreichbar; Wege und Freiräume liegen im nahen Umfeld.
Miscellaneous
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