Descrierea obiectului
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Stock bietet rund 60 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn Essbereich mit neuer moderner Küche sowie ein Süd Balkon ergänzen sich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC ausgestattet. Ein fix zugeordneter Parkplatz, ein relativ großes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume im Haus runden das Angebot ab und schaffen ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
- Vorraum als zentraler Verteiler
- Großzügiges Wohn Esszimmer mit Küche
- 1 Schlafzimmer
- Großes Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Süd Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Ausstattung und Zustand
- Neue moderne Küche, verbleibt in der Wohnung
- Modernisiertes, großzügiges Badezimmer
- Badewanne
- WC
- Laminat beziehungsweise Parkettboden
- Gepflegter Gesamtzustand
Haus und Nebenflächen
- Pelletheizung im Wohnhaus, Umstellung 2025
- Relativ großes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- Fix zugeordneter Parkplatz
- Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus laut Angabe
Verfügbarkeit
- Verfügbar nach Absprache
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung!
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
47,09 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,25 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
• Charmante 60m² Wohnung im 1. Stock in ruhiger und zentraler Lage in Mauthausen
• Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien
• 1 Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer, moderner Küche
• Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
• Modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC
• Laminat- bzw. Parkettboden
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung getauscht
• Geringe Betriebs- und Stromkosten
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus
• Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
• Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Ruhig und dennoch zentral gelegen
• Fix zugeordneter Parkplatz vorhanden
• Freundliche Nachbarschaft
• Kasten über der Türe im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung
• Relativ großes Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
und vieles mehr...
Pozitie
Die Immobilie liegt im Raum Mauthausen, ca. 200 m vom Bahnhof Mauthausen entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in direkter Nähe, u. a. Penny ca. 100 m, Hofer ca. 300 m, Eurospar ca. 500 m. Drogerieangebote im Ort, dm ca. 600 m. Poststelle im Nahbereich, ca. 500 m.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen ca. 400 m, weitere Kinderbetreuung im Ort ca. 1,5 km. Volksschule ca. 1,5 km, Mittelschule ca. 2 km. Arztpraxen im weiteren Umfeld, ca. 5 km, Zahnärzte ebenfalls im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ort erreichbar, z. B. Tasty and Co ca. 500 m, Ed Kaisers Gasthaus ca. 600 m, weitere Angebote im Nahbereich. Übliche Dienstleister und Nahbedarfsangebote im Ortszentrum.
ÖPNV: Bahnhof Mauthausen ca. 200 m, Busanbindung über Haltestellen im Nahbereich, z. B. Mauthausen Abzw Bahnhof ca. 200 m sowie Mauthausen Bahnhof Vorplatz ca. 200 m. Regionale Bahnstationen in der Umgebung, u. a. Ennsdorf ca. 4 km und Enns ca. 5,5 km.
Straßenanbindung: Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Achsen Richtung Linz und Enns, Autobahnanschlüsse im Großraum Linz in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Flughafenanbindung über den Flughafen Linz Hörsching im erweiterten Umfeld.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen im Ort und in der Umgebung in kurzer Distanz erreichbar; Wege und Parks liegen im Nahbereich.
Miscellaneous
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