Neuer Preis! Viel Privatsphäre & geringe Betriebskosten – 5 Zimmer Familienwohnung

datasheet

Br. nekretnine	1395
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Prizemlje
Poštanski broj	6383
Mjesto	Erpfendorf
Država	Austrija
Izbor lokacije	Kitzbühel (Bezirk)
Stambeni prostor	115 m²
Korisna površina	132 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	3
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	17 m²
Broj stambenih jedinica	4
Parkirna mjesta	1 Nadstrešnica
Grijanje	Plin
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, tuš, Tuš i kada
Lift	Nema lifta
Kamin	Da
Godina izgradnje	1950
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	449.000 €
Operativni troškovi	200 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Opis nekretnine Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche eine großzügig nutzbare Raumstruktur für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, ergänzt um 3 Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen praktische Möglichkeiten für Essen im Freien, Spielen oder einfach eine kurze Pause zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhausegefühl.

Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Betriebskosten sowie die kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet dadurch den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem besonders großzügigen Wohngefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung laut Grundriss:
* Vorraum
* Wohnzimmer ca. 32,55 m²
* Schlafzimmer ca. 14,13 m²
* Kinderzimmer ca. 10,07 m²
* Bad ca. 9,20 m²
* Terrasse ca. 17,06 m²

Ausstattung und Details:
* Erdgeschosslage über 2 Etagen
* Nur 4 Wohneinheiten im Haus
* Sehr geringe Betriebskosten
* 5 Zimmer insgesamt
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Fußbodenheizung
* Balkon mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
* Terrasse als großzügig nutzbarer Außenbereich
* Mehr Privatsphäre durch kleine Wohnanlage

Küche und Wohnen:
Modern gestalteter Küchenbereich mit praktischer U-Form
Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang nach außen über eine Tür im Küchen-/Essbereich

Bäder:
Mehrere Badezimmer für praktische Abläufe im Familienalltag
Duschbereich mit Glasabtrennung erkennbar
Bad mit Wanne erkennbar

Schlafen und Arbeiten:
Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar
Praktisch als Kinderzimmer oder Homeoffice einteilbar
Dachflächenfenster in einzelnen Räumen erkennbar

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 24.05.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	24.05.2035
Thermal heat energy required	115 kWh/(m²a)
Klasa HWB	D
fGEE	1,59

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Osnovni detalji Highlights:
- Erdgeschosswohnung Baujahr 1950 gepflegter Zustand
- ca 115 m² Wohnfläche
- ca 132 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Gas als Brennstoff
- Fußbodenheizung
- 1 Balkon inkludiert
- ca 17,06 m² Terrasse laut Plan
- offener Wohn und Essbereich mit Küchenzeile
- Einbauküche in heller Ausführung mit viel Stauraum
- Kücheninsel mit Arbeitsfläche
- Einbau Backofen auf Arbeitshöhe
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Dusche mit Glasabtrennung
- Badewanne vorhanden
- Dachflächenfenster in einzelnen Räumen
- helle Bodenbeläge in Holzoptik
- integrierte Deckenspots in einzelnen Bereichen
- Wandgestaltung mit Holzverkleidung als Akzent
- dekorative Lichtwand im Wohnbereich
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Lokacija Die Immobilie liegt im Raum Erpfendorf, ca. 6 km vom Bahnhof St. Johann in Tirol entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist im Ort in ca. 1 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km. Postpartner für Standardservices in ca. 1 km, ergänzend weitere Poststellen im Umkreis von ca. 2 bis 6 km. Drogeriemärkte liegen im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind in ca. 2 km erreichbar, weitere medizinische Anlaufstellen im Umkreis von ca. 5 km. Zahnärztliche Versorgung ebenfalls ab ca. 2 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser liegen im Nahbereich, ca. 1 bis 2 km. Ergänzende Angebote in den umliegenden Ortszentren.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist in ca. 0,1 km erreichbar, weitere Haltestellen in ca. 1 bis 2 km. Der Bahnanschluss über St. Johann in Tirol liegt bei ca. 6 km.

Straßenanbindung: Die regionale Straßenanbindung erfolgt über die Talachse Richtung Kirchdorf in Tirol und St. Johann in Tirol; überregionale Ziele sind damit angebunden. Der Flugplatz St. Johann in Tirol liegt bei ca. 5 km.

Trotz der funktionalen Anbindung an die umliegenden Ortszentren sind Grünflächen und Wege im Nahbereich erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege in die Versorgungszentren mit Zugang zu Freiraum im direkten Umfeld.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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