Neuer Preis! Viel Privatsphäre & geringe Betriebskosten – 5 Zimmer Familienwohnung

datasheet

PropNo.	1395
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	6383
City	Erpfendorf
Country	Austria
Additional geographical information	Kitzbühel (Bezirk)
Living area	115 sqm
Usable area	132 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	17 sqm
Number of residential units	4
Parking spaces	1 Carport
Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Shower and bathtub
Elevator	No lift
Fireplace	Yes
Year of construction	1950
Condition	Well maintained
Purchase price	449.000 €
Operating costs	200 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Property description Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche eine großzügig nutzbare Raumstruktur für den Alltag. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, ergänzt um 3 Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen praktische Möglichkeiten für Essen im Freien, Spielen oder einfach eine kurze Pause zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Zuhausegefühl.

Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Betriebskosten sowie die kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet dadurch den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem besonders großzügigen Wohngefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung laut Grundriss:
* Vorraum
* Wohnzimmer ca. 32,55 m²
* Schlafzimmer ca. 14,13 m²
* Kinderzimmer ca. 10,07 m²
* Bad ca. 9,20 m²
* Terrasse ca. 17,06 m²

Ausstattung und Details:
* Erdgeschosslage über 2 Etagen
* Nur 4 Wohneinheiten im Haus
* Sehr geringe Betriebskosten
* 5 Zimmer insgesamt
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Fußbodenheizung
* Balkon mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
* Terrasse als großzügig nutzbarer Außenbereich
* Mehr Privatsphäre durch kleine Wohnanlage

Küche und Wohnen:
Modern gestalteter Küchenbereich mit praktischer U-Form
Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang nach außen über eine Tür im Küchen-/Essbereich

Bäder:
Mehrere Badezimmer für praktische Abläufe im Familienalltag
Duschbereich mit Glasabtrennung erkennbar
Bad mit Wanne erkennbar

Schlafen und Arbeiten:
Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar
Praktisch als Kinderzimmer oder Homeoffice einteilbar
Dachflächenfenster in einzelnen Räumen erkennbar

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 24.05.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	24.05.2035
Thermal heat energy required	115 kWh/(m²a)
HWB Class	D
fGEE	1,59

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:
- Erdgeschosswohnung Baujahr 1950 gepflegter Zustand
- ca 115 m² Wohnfläche
- ca 132 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Gas als Brennstoff
- Fußbodenheizung
- 1 Balkon inkludiert
- ca 17,06 m² Terrasse laut Plan
- offener Wohn und Essbereich mit Küchenzeile
- Einbauküche in heller Ausführung mit viel Stauraum
- Kücheninsel mit Arbeitsfläche
- Einbau Backofen auf Arbeitshöhe
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Dusche mit Glasabtrennung
- Badewanne vorhanden
- Dachflächenfenster in einzelnen Räumen
- helle Bodenbeläge in Holzoptik
- integrierte Deckenspots in einzelnen Bereichen
- Wandgestaltung mit Holzverkleidung als Akzent
- dekorative Lichtwand im Wohnbereich
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Location Die Immobilie liegt im Raum Erpfendorf, ca. 6 km vom Bahnhof St. Johann in Tirol entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist im Ort in ca. 1 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km. Postpartner für Standardservices in ca. 1 km, ergänzend weitere Poststellen im Umkreis von ca. 2 bis 6 km. Drogeriemärkte liegen im weiteren Umfeld, ca. 5 bis 6 km.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen sind in ca. 2 km erreichbar, weitere medizinische Anlaufstellen im Umkreis von ca. 5 km. Zahnärztliche Versorgung ebenfalls ab ca. 2 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser liegen im Nahbereich, ca. 1 bis 2 km. Ergänzende Angebote in den umliegenden Ortszentren.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist in ca. 0,1 km erreichbar, weitere Haltestellen in ca. 1 bis 2 km. Der Bahnanschluss über St. Johann in Tirol liegt bei ca. 6 km.

Straßenanbindung: Die regionale Straßenanbindung erfolgt über die Talachse Richtung Kirchdorf in Tirol und St. Johann in Tirol; überregionale Ziele sind damit angebunden. Der Flugplatz St. Johann in Tirol liegt bei ca. 5 km.

Trotz der funktionalen Anbindung an die umliegenden Ortszentren sind Grünflächen und Wege im Nahbereich erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege in die Versorgungszentren mit Zugang zu Freiraum im direkten Umfeld.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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