Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Potenzial

datasheet

Br. nekretnine	1394
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	4724
Mjesto	Neukirchen am Walde
Država	Austrija
Floor	1
Izbor lokacije	Grieskirchen (Bezirk)
Stambeni prostor	57 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren
Total amount of floors	3
Pod	Pločice, parket, Kunststoffboden
Grijanje	Struja
Način grijanja	Električno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, kada
Lift	Nema lifta
Kabelska	Da
Ostava za bicikle	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	1974
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	99.000 €
Operativni troškovi	114,85 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	180,55 €
OTH. costs purchase	65,70 €

Opis nekretnine Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit rund 57 m² Wohnfläche sowie einer funktionalen und gefragten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten sorgt der praktische Vorraum für einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich schafft mit seinem gelungenen Schnitt eine angenehme Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche sorgt für eine klare und funktionale Aufteilung der Wohnbereiche und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassischer Rückzugsraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Wohnkonzepte und Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Modernisierungspotenzial, wodurch individuelle Anpassungen und Aufwertungen problemlos möglich sind. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktische Nutzfläche der Immobilie. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz dieser rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2017 erfolgte Erneuerung des Daches, wodurch bereits wichtige Investitionen am Gebäude vorgenommen wurden.

Eine Immobilie mit klar strukturierten Räumen, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für jene, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial legen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 31.12.2029

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	31.12.2029
Thermal heat energy required	63,2 kWh/(m²a)
Klasa HWB	C
fGEE	1,9

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 1974
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- gepflegter Zustand
- Modernisierungspotenzial
- Elektro Heizung
- Energieträger Strom
- Dach 2017 erneuert
- Kellerabteil
- Waschküche im Keller
- PKW Stellplatz inkludiert
- sehr ruhige Siedlungslage
- und vieles mehr...

Lokacija Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Ein Paketshop ist ca. 500 m entfernt; Tankstelle und E Lademöglichkeiten liegen jeweils in ca. 3 km Distanz.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen sind im Umkreis von ca. 8 bis 10 km erreichbar. Für klinische Versorgung liegt das Klinikum Wels Grieskirchen Standort Grieskirchen in ca. 19 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote sind im Ort und im Umfeld vorhanden sowie weitere Angebote in ca. 2 bis 3 km Distanz. Ergänzend stehen Cafés und Bars im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Neukirchen am Walde Mittelschule in ca. 150 m sowie weitere Haltestellen in ca. 300 bis 800 m. Schienenanbindung ist im weiteren Umfeld in ca. 7 km Distanz erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschlüsse liegen in ca. 25 km Distanz. Ein regionaler Flugplatz ist in ca. 17 km erreichbar.

Trotz der Einbindung in die örtliche Infrastruktur sind Freizeitangebote und Grünbereiche in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Freibad in ca. 3 km sowie weitere Anlagen im Umfeld.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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