Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Potenzial

datasheet

PropNo.	1394
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4724
City	Neukirchen am Walde
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Grieskirchen (Bezirk)
Living area	57 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Parking spaces	1 Private parking space
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet, Kunststoffboden
Combustion	Electricity
Heating type	Electric heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Bathtub
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1974
Condition	Well maintained
Purchase price	99.000 €
Operating costs	114,85 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	180,55 €
OTH. costs purchase	65,70 €

Property description Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit rund 57 m² Wohnfläche sowie einer funktionalen und gefragten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten sorgt der praktische Vorraum für einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich schafft mit seinem gelungenen Schnitt eine angenehme Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche sorgt für eine klare und funktionale Aufteilung der Wohnbereiche und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassischer Rückzugsraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Wohnkonzepte und Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Modernisierungspotenzial, wodurch individuelle Anpassungen und Aufwertungen problemlos möglich sind. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktische Nutzfläche der Immobilie. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz dieser rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2017 erfolgte Erneuerung des Daches, wodurch bereits wichtige Investitionen am Gebäude vorgenommen wurden.

Eine Immobilie mit klar strukturierten Räumen, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für jene, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial legen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 31.12.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	31.12.2029
Thermal heat energy required	63,2 kWh/(m²a)
HWB Class	C
fGEE	1,9

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 1974
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- gepflegter Zustand
- Modernisierungspotenzial
- Elektro Heizung
- Energieträger Strom
- Dach 2017 erneuert
- Kellerabteil
- Waschküche im Keller
- PKW Stellplatz inkludiert
- sehr ruhige Siedlungslage
- und vieles mehr...

Location Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Ein Paketshop ist ca. 500 m entfernt; Tankstelle und E Lademöglichkeiten liegen jeweils in ca. 3 km Distanz.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen sind im Umkreis von ca. 8 bis 10 km erreichbar. Für klinische Versorgung liegt das Klinikum Wels Grieskirchen Standort Grieskirchen in ca. 19 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote sind im Ort und im Umfeld vorhanden sowie weitere Angebote in ca. 2 bis 3 km Distanz. Ergänzend stehen Cafés und Bars im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Neukirchen am Walde Mittelschule in ca. 150 m sowie weitere Haltestellen in ca. 300 bis 800 m. Schienenanbindung ist im weiteren Umfeld in ca. 7 km Distanz erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschlüsse liegen in ca. 25 km Distanz. Ein regionaler Flugplatz ist in ca. 17 km erreichbar.

Trotz der Einbindung in die örtliche Infrastruktur sind Freizeitangebote und Grünbereiche in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Freibad in ca. 3 km sowie weitere Anlagen im Umfeld.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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