Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Potenzial

Datenblatt

ImmoNr.	1394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4724
Ort	Neukirchen am Walde
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Grieskirchen (Bezirk)
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	99.000 €
Betriebskosten	114,85 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	180,55 €
Sonst. Kosten Kauf	65,70 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit rund 57 m² Wohnfläche sowie einer funktionalen und gefragten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten sorgt der praktische Vorraum für einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich schafft mit seinem gelungenen Schnitt eine angenehme Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche sorgt für eine klare und funktionale Aufteilung der Wohnbereiche und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassischer Rückzugsraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Wohnkonzepte und Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Modernisierungspotenzial, wodurch individuelle Anpassungen und Aufwertungen problemlos möglich sind. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktische Nutzfläche der Immobilie. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz dieser rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2017 erfolgte Erneuerung des Daches, wodurch bereits wichtige Investitionen am Gebäude vorgenommen wurden.

Eine Immobilie mit klar strukturierten Räumen, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für jene, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial legen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 31.12.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	31.12.2029
HWB	63,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,9

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:
- Etagenwohnung Baujahr 1974
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- gepflegter Zustand
- Modernisierungspotenzial
- Elektro Heizung
- Energieträger Strom
- Dach 2017 erneuert
- Kellerabteil
- Waschküche im Keller
- PKW Stellplatz inkludiert
- sehr ruhige Siedlungslage
- und vieles mehr...

Lage Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Ein Paketshop ist ca. 500 m entfernt; Tankstelle und E Lademöglichkeiten liegen jeweils in ca. 3 km Distanz.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen sind im Umkreis von ca. 8 bis 10 km erreichbar. Für klinische Versorgung liegt das Klinikum Wels Grieskirchen Standort Grieskirchen in ca. 19 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote sind im Ort und im Umfeld vorhanden sowie weitere Angebote in ca. 2 bis 3 km Distanz. Ergänzend stehen Cafés und Bars im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Neukirchen am Walde Mittelschule in ca. 150 m sowie weitere Haltestellen in ca. 300 bis 800 m. Schienenanbindung ist im weiteren Umfeld in ca. 7 km Distanz erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschlüsse liegen in ca. 25 km Distanz. Ein regionaler Flugplatz ist in ca. 17 km erreichbar.

Trotz der Einbindung in die örtliche Infrastruktur sind Freizeitangebote und Grünbereiche in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem ein Freibad in ca. 3 km sowie weitere Anlagen im Umfeld.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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