Wie 1-Bezug (BJ 2019): Wohnung in Steyregg mit großer West-Loggia, Miele Küche, Lift & Top-Anbindung

datasheet

PropNo.	1392
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Daire
Posta Kodu	4221
Şehir	Steyregg
Ülke	Avusturya
Floor	2
Bölgesel ekleme	Urfahr-Umgebung (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	61 m²
Kullanım alanı (Net)	72 m²
Salon Sayisi	2
Oda sayısı	1
Banyo sayısı	1
Balkon sayısı	1
Balkon / Teras alan	14 m²
Araçlık otopark	1 Garaj
Mobilyalı	Bölüm
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	merkezi ısıtma
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini
Asansör	Asansör
Bisiklet depolama odası	Evet
Yapım yılı	2019
Durum	Yeni gibi
Fiyat	249.000 €
Net rent (excl. VAT)	750 €
İşletme maliyetleri	142,06 €
Gesamtbelastung	909,49 €
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Sonst. Kosten	17,43 Euro
Mthly. costs (excl. VAT)	159,49 €
OTH. costs purchase	17,43 €

Emlak Açıklaması Diese neuwertige 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2019 liegt im 2. Obergeschoss und bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Nutzfläche. Ein Lift sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, die Fußbodenheizung unterstützt ein gleichmäßiges Raumklima. Der großzügig nutzbare West Loggia ergänzt den Alltag um einen praktischen Außenbereich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Wohnfluss
- Vorraum als zentraler, praktischer Verteiler
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung

Ausstattung in der Wohnung
- Moderne Miele Einbauküche in L Form
- Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle
- Fußbodenheizung
- Wohn und Schlafräume mit Holzparkett
- Bad mit großformatiger Bodenfliese
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschtisch mit Unterschrank
- Spiegelschrank
- WC mit Unterputz Spülkasten

Balkon
- Großzügige Loggia mit Westausrichtung
- Praktisch möblierbar für Tisch und Sitzgruppe

Haus und Nebenflächen
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- Stellplatz in der Garage

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 17.08.2028

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	17.08.2028
Thermal heat energy required	30 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,78

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Donanım Highlights:

- 2 Zimmer Etagenwohnung im 2 Stock
- Aufzug vorhanden
- Baujahr 2019
- Zustand neuwertig
- Fernwärme
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Große Loggia
- Hoch-/Neuwertige Einbauküche von Miele
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich Parkett
- Bodenbeläge Küche Vorraum Bad und Nebenräume Fliesen
- Abstellkammer in der Wohnung für Vorräte und Haushaltsgeräte
- Kellerabteil inkludiert
- Waschküche im Haus inkludiert
- Fahrradraum im Haus inkludiert
- Stellplatz in der Garage inkludiert
- großzügige Fensterflächen im Wohnbereich
- verfügbar ab sofort
- ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Konum Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.

Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen in unmittelbarer Nähe.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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