Wie 1-Bezug (BJ 2019): Wohnung in Steyregg mit großer West-Loggia, Miele Küche, Lift & Top-Anbindung

Datenblatt

ImmoNr.	1392
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4221
Ort	Steyregg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Urfahr-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Stellplätze	1 Garage
Moebliert	Teil
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	249.000 €
Nettomiete (exkl. USt.)	750 €
Betriebskosten	142,06 €
Gesamtbelastung	909,49 €
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Sonst. Kosten	17,43 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	159,49 €
Sonst. Kosten Kauf	17,43 €

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2019 liegt im 2. Obergeschoss und bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Nutzfläche. Ein Lift sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, die Fußbodenheizung unterstützt ein gleichmäßiges Raumklima. Der großzügig nutzbare West Loggia ergänzt den Alltag um einen praktischen Außenbereich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Wohnfluss
- Vorraum als zentraler, praktischer Verteiler
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung

Ausstattung in der Wohnung
- Moderne Miele Einbauküche in L Form
- Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle
- Fußbodenheizung
- Wohn und Schlafräume mit Holzparkett
- Bad mit großformatiger Bodenfliese
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschtisch mit Unterschrank
- Spiegelschrank
- WC mit Unterputz Spülkasten

Balkon
- Großzügige Loggia mit Westausrichtung
- Praktisch möblierbar für Tisch und Sitzgruppe

Haus und Nebenflächen
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- Stellplatz in der Garage

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 17.08.2028

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	17.08.2028
HWB	30 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,78

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Ausstattung Highlights:

- 2 Zimmer Etagenwohnung im 2 Stock
- Aufzug vorhanden
- Baujahr 2019
- Zustand neuwertig
- Fernwärme
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Große Loggia
- Hoch-/Neuwertige Einbauküche von Miele
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich Parkett
- Bodenbeläge Küche Vorraum Bad und Nebenräume Fliesen
- Abstellkammer in der Wohnung für Vorräte und Haushaltsgeräte
- Kellerabteil inkludiert
- Waschküche im Haus inkludiert
- Fahrradraum im Haus inkludiert
- Stellplatz in der Garage inkludiert
- großzügige Fensterflächen im Wohnbereich
- verfügbar ab sofort
- ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.

Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.

Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.

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