Barrierefreies Einfamilienhaus in ruhiger Lage in südoststeirischem Kurort

datasheet

PropNo.	1391
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	8344
Şehir	Bad Gleichenberg
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Südoststeiermark (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	91 m²
Kullanım alanı (Net)	96 m²
Arsa Alani	441 m²
Salon Sayisi	3
Oda sayısı	2
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	15 m²
Konut sayısı	1
Araçlık otopark	1 Boş alan 1 Garaj
Total amount of floors	1
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	Gaz
Isıtma türü	Gas heating
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini ve küvet
Yapım yılı	1980
Durum	Yeni gibi
Fiyat	249.000 €
İşletme maliyetleri	103 €
Isıtma maliyetleri	155 €
komisyon	2% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	258 €

Emlak Açıklaması Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung in der Nähe des Freibades – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Bad Gleichenberg entfernt.

Mit einer barrierefreien Wohnfläche von ca. 91 m² auf einem Grundstück von rund 441 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer und eignet sich hervorragend für Personen, welche die Vorzüge von stufenlosem Wohnkomfort und Gartengenuss kombinieren möchten. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder Gästezimmer – gegeben sind.

Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem praktischem Windfang und anschließend mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC sowie einer Küche mit optimal verbauten Vorratsschränken. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten, überdachten ca. 15 m2 großen Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein. Die beiden Schlafzimmer sind durch das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche voneinander getrennt und direkt vom Vorraum aus erreichbar.
Der Wirtschafts- und Vorratsraum ist sowohl vom Garten als auch vom Vorraum aus begehbar.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Gas-Fußbodenheizung sowie zusätzlich ein Pelletskaminofen im Wohnzimmer der hier wohlige Wärme verbreitet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage unmittelbar beim Zugang zum Wohnhaus und einem gekennzeichneten Stellplatz bei der Garage.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und kann bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche umgestaltet werden. Ebenso wäre eine Erweiterung des Wohnzimmers Richtung Süden z. B. durch einen Wintergarten oder ähnliches möglich.

Im Garten steht zusätzlich noch ein Geräteschuppen als Kellerersatzraum.

Alle Fenster wurden durch 3 Scheiben Isolierglasfenster mit Kipp- und Drehbeschlägen (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) ersetzt.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 27.06.2027

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	27.06.2027
Thermal heat energy required	200 kWh/(m²a)
HWB Class	F
fGEE	2,16

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Donanım Highlights:

* Ca. 91 m² barrierefreie Wohnfläche auf einem ca. 441 m² großen Grundstück
* Ruhige Lage in einer Nebenstraße, fußläufig zum Ortszentrum
* 2 Schlafzimmer mit Parkettboden – ideal für Familie oder Homeoffice
* Südseitige überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten
* Moderne Küche mit perfekt verbauten Vorratsschränken
* Zusätzlicher Vorratsraum im Haus
* Geräteschuppen im Garten
* Fußbodenheizung (Gas) + Kaminofen
* Garage + 1 Stellplatz
* und vieles mehr...

Konum Sonnige, ruhige und zentrale Lage in Bad Gleichenberg.
Bahnhof mit der Steirischen Landesbahn nach Feldbach (45 Minuten Fahrzeit) ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Autobahnanschluß (A2) Ilz ist 35 Minute Fahrzeit (35 km) entfernt.
Spar, Billa und Hofer Lebensmittelmarkt ist 3 Minute Fahrzeit (ca. 1,5 km) entfernt.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Zentrum von Bad Gleichenberg fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Das Freibad Bad Gleichenberg ist 250 m, die Tennishalle und der Fußballplatz sind 500 m entfernt. Zur Therme der Ruhe beim Kurpark sind es ca. 1,2 km.

Bad Gleichenberg ist ein historischer Kurort im steirischen Thermen- und Vulkanland, bekannt für seine entspannte Atmosphäre, den 20 Hektar großen Kurpark und das Thermalwasser. Hauptattraktionen sind die entspannende Therme der Ruhe, der kinderfreundliche Styrassic Park, der historische Kurpark und die Vulkanland-Aussichtswarte.

Bad Gleichenberg bietet vielfältige sportliche Aktivitäten in der Natur und Umgebung des Steirischen Vulkanlands. Zu den Highlights zählen Wandern (z.B. Herzspurweg), Radfahren/Mountainbiken auf über 400 Routen, Golfen, Tennis, der Styrassic Park mit Hochseilgarten sowie der neue Generationenpark mit Fitnessgeräten.
Die umliegenden Weinstraßen bieten herzhafte kulinarische Genüsse und erlesene Weine zum Verkosten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Im Haus bleiben beim Kauf die moderne Einbauküche und die Badezimmerausstattung.

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