Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit durchdachtem Raumkonzept in südoststeirischem Kurort

Datenblatt

ImmoNr.	1391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8344
Ort	Bad Gleichenberg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Südoststeiermark (Bezirk)
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Baujahr	1980
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	279.000 €
Betriebskosten	250 €
Heizkosten	155 €
Provision	2% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	405 €

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung in der Nähe des Freibades – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Bad Gleichenberg entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem Grundstück von rund 345 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder Gästezimmer – gegeben sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischem Windfang und anschließend mit einem einladenden Vorraum, einem separaten WC sowie einer Küche mit angeschlossener Speis. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten, teilweise überdachten 15 m2 großen Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden ein. Die beiden Schlafzimmer sind durch das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche voneinander getrennt und direkt vom Vorraum aus erreichbar.
Der Wirtschafts- und Vorratsraum ist sowohl vom Garten als auch vom Vorraum aus begehbar.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Gas-Fußbodenheizung sowie zusätzlich ein Pelletskaminofen im Wohnzimmer der hier wohlige Wärme verbreitet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage unmittelbar beim Zugang zum Wohnhaus und einem gekennzeichneten Stellplatz bei der Garage.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und kann bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche umgestaltet werden. Ebenso wäre eine Erweiterung des Wohnzimmers Richtung Süden z. B. durch einen Wintergarten oder ähnliches möglich.

Im Garten steht ein Geräteschuppen als Kellerersatzraum.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 27.06.2027

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	27.06.2027
HWB	200 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	2,16

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

* Ca. 91 m² Wohnfläche auf 345 m² Grundstück
* Ruhige Lage in Nebenstraße, fußläufig zum Ortszentrum
* 2 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
* Südseitige, teilweise überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten
* Moderne Küche mit Speis
* Zusätzlicher Lagerraum im Geräteschuppen und im Haus
* Fußbodenheizung (Gas) + Kaminofen
* Garage + 1 Stellplatz
* und vieles mehr...

Lage Sonnige, ruhige und zentrale Lage in Bad Gleichenberg.
Bahnhof mit der Steirischen Landesbahn nach Feldbach (45 Minuten Fahrzeit) ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Autobahnanschluß (A2) Ilz ist 35 Minute Fahrzeit (35 km) entfernt.
Spar, Billa und Hofer Lebensmittelmarkt ist 3 Minute Fahrzeit (1,5 km) entfernt.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Zentrum von Bad Gleichenberg fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Das Freibad Bad Gleichenberg ist 250 m, die Tennishalle und der Fußballplatz sind 500 m entfernt. Zur Therme der Ruhe beim Kurpark sind es 1,2 km.

Bad Gleichenberg ist ein historischer Kurort im steirischen Thermen- und Vulkanland, bekannt für seine entspannte Atmosphäre, den 20 Hektar großen Kurpark und das Thermalwasser. Hauptattraktionen sind die entspannende Therme der Ruhe, der kinderfreundliche Styrassic Park, der historische Kurpark und die Vulkanland-Aussichtswarte.

Bad Gleichenberg bietet vielfältige sportliche Aktivitäten in der Natur und Umgebung des Steirischen Vulkanlands. Zu den Highlights zählen Wandern (z.B. Herzspurweg), Radfahren/Mountainbiken auf über 400 Routen, Golfen, Tennis, der Styrassic Park mit Hochseilgarten sowie der neue Generationenpark mit Fitnessgeräten.
Die umliegenden Weinstraßen bieten herzhafte kulinarische Genüsse und erlesene Weine zum Verkosten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Im Haus bleiben beim Kauf die moderne Einbauküche und die Badezimmerausstattung.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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